Le banche cercano nuove aree di business redditizie in tempi di bassi tassi d’interesse. Solo poco si può guadagnare con le tradizionali attività di prestito e deposito. Gli investimenti immobiliari offrono un interessante ampliamento del tradizionale portafoglio di attività. Gli affitti invece dei proventi da interessi – questo potrebbe essere l’approccio strategico. La Volksbank Braunschweig Wolfsburg eG – in breve: la Volksbank BraWo – sta prendendo questa strada. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei 400 maggiori investitori immobiliari tedeschi in Germania.

I ricavi da locazione al posto dei ricavi da interessi – strategia della Volksbank BraWo

La banca cooperativa ha recentemente acquistato due centri commerciali nel centro di Pinneberg da un gruppo di investitori. Pinneberg si trova nel sud dello Schleswig-Holstein e di fatto si è sviluppato in un sobborgo occidentale di Amburgo. Le due proprietà – il Rathauspassage Pinneberg e il cosiddetto sviluppo del cortile interno – formano un insieme coerente di edifici. Si estende su una superficie totale di 20.640 metri quadrati, di cui la maggior parte è costituita dal Rathauspassage.

Entrambi gli oggetti sono stati creati nei primi anni dopo il cambio di millennio. L’architettura è quindi moderna. La costruzione è stata realizzata all’epoca nell’ambito della completa ristrutturazione dell’area del municipio ed è ancora oggi di importanza urbana per Pinneberg. Le due proprietà sono affittate a un totale di 26 inquilini. Tra questi vi sono la città di Pinneberg, l’ufficio delle imposte locale, una cassa di risparmio e vari punti vendita al dettaglio.

La Volksbank BraWo è nata nel 2005 dalla fusione delle precedenti banche indipendenti Volksbanken Braunschweig e Wolfsburg. Con un totale di bilancio di oltre quattro miliardi di euro, è uno dei maggiori istituti di credito cooperativo in Germania. Il Rathauspassage è già il sesto grande centro commerciale o investimento di negozi specializzati della banca. Solo pochi giorni fa la banca ha acquistato un altro grande immobile per lo shopping, il CityPalais di Duisburg, il settimo nel suo portafoglio.

Fonte:: Regional heute
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Gli investimenti nei negozi specializzati e nei centri di vendita al dettaglio specializzati sono ancora considerati interessanti nonostante i problemi del commercio al dettaglio stazionario. Questo perché i tipici affittuari come i negozi di fai da te, le farmacie e i discount alimentari sono meno minacciati dal commercio online rispetto ad altri settori della vendita al dettaglio. La locazione a lungo termine garantisce rendimenti stabili. Anche la Deutsche Konsum REIT-AG ha detto questo a se stessa e ha ora acquisito cinque negozi specializzati in diverse località tedesche. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei 400 maggiori investitori immobiliari tedeschi in Germania.

Tre centri di approvvigionamento locali e due discount alimentari

Tre degli impegni sono centri di approvvigionamento locali – il Feldberg Center a Neu-Anspach (Assia) con 5.733 metri quadrati di spazio, un centro a Mölln (Schleswig-Holstein) con 5.126 metri quadrati e un altro a Freital (Sassonia) con 1.700 metri quadrati. Tutti e tre i centri di rifornimento locali sono completamente affittati con condizioni di affitto residue di almeno tre anni. Tra gli affittuari ci sono discount alimentari, rivenditori di bevande, catene di farmacie, una catena di fitness e una farmacia. Nella proprietà Möllner vengono affittati anche gli uffici e gli uffici e gli appartamenti. Gli altri due investimenti riguardano due discount alimentari a Blankenstein (Turingia) e Wrestedt (Bassa Sassonia) per una superficie complessiva di 2.372 metri quadrati.

Il volume complessivo degli investimenti ammonta a 14 milioni di euro, con ricavi da locazione annui pari a circa 1,25 milioni di euro. Ne risulta un rendimento dell’investimento del 9 per cento. Il REIT di Deutsche Konsum è uno dei pochi REIT in Germania. Un REIT (Real Estate Investment Trust) è una società di investimento immobiliare quotata in borsa che distribuisce la maggior parte dei suoi utili ed è fiscalmente privilegiata. Il focus degli investimenti di Deutsche Konsum REITs si concentra sulle proprietà al dettaglio con gli inquilini che offrono beni per l’uso quotidiano (commercio al dettaglio). Il portafoglio acquisito è un buon abbinamento. Il portafoglio complessivo comprende attualmente 170 immobili con 950.000 metri quadrati di superficie e un valore di bilancio di 850 milioni di euro.

Fonte:: Immobilien Zeitung
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La fatturazione dei costi energetici e idrici per l’affitto e gli appartamenti occupati dal proprietario è una componente importante della gestione dell’immobile. Il gruppo BRUNATA-METRONA di Monaco di Baviera si è specializzato proprio in questo come fornitore di servizi. Tuttavia, essi guardano anche oltre i propri orizzonti e vogliono investire in prop-tech lungimiranti. L’impegno di BRUNATA-METRONA con Proptech1 Ventures serve a questo scopo. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei 200 più importanti investitori di venture capital in Germania.

Fondo tedesco pioniere per gli investimenti in Prop-Tech

PropTech1 Ventures è un fondo VC leader in Europa focalizzato sui modelli di business Prop-Tech. Fondato a Berlino nel 2018, il fondo ha una posizione unica in Germania. PropTech1 Ventures punta a un volume totale di investimenti da 40 a 50 milioni di euro – con un massimo di 15 investimenti aziendali in portafoglio. Nella fase iniziale il fondo offre investimenti per start-up fino a mezzo milione di euro; in una fase più avanzata sono possibili investimenti fino a quattro milioni di euro.

Con l’investimento in PropTech1 Ventures, BRUNATA-METRONA amplia la base di investitori del fondo, che è composta da noti gruppi immobiliari, società immobiliari di medie dimensioni e imprenditori immobiliari orientati all’innovazione. Il fondo investe nelle start-up europee di PropTech – con particolare attenzione alla regione DACH. Il portafoglio d’investimento comprende attualmente nove start-up – ad esempio seniovo, una piattaforma digitale per sostenere conversioni senza barriere, Archilyse, una start-up svizzera per l’analisi e la valutazione di planimetrie e caratteristiche architettoniche, o Wunderflats, un modello di business digitale per l’affitto di spazi abitativi arredati. La partecipazione di BRUNATA-METRONA fa parte della strategia di innovazione dell’azienda. Nel corso della digitalizzazione, l’azienda vuole identificare nuove promettenti aree di business immobiliare e partecipare a promettenti start-up.

Fonte:: Pressebox
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Il Gruppo E.ON di Essen è uno dei maggiori fornitori di energia del paese. Nel 2018/2019 la società ha rilevato la controllata innocgy della concorrente RWE nell’ambito di un’ampia operazione di swap. Quest’ultima è stata a sua volta fusa quest’anno con la nuova società madre E.ON e ora non esiste più come società separata. Per E.ON, questa ristrutturazione è stata l’occasione per riorganizzare anche le sue attività di venture capital. Il fondo “Future Energy Ventures” ne è il risultato. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei 200 più importanti investitori di venture capital in Germania.

Due diventa uno

Il fondo, lanciato all’inizio di ottobre 2020, combina il know-how e le competenze di E.ON e innogy in materia di venture capital. I team VC di entrambe le aree formano lo staff del nuovo fondo e gli investimenti esistenti continueranno anche sotto l’ombrello di Future Energy Ventures. Naturalmente, si aggiungono altri impegni. Future Energy Ventures vuole investire in tecnologie e modelli di business digitali e digitalmente supportati che possano avere un impatto duraturo sul panorama energetico del futuro – in linea con il nome del fondo “Future Energy”. L’attenzione si concentra sulla partecipazione ai cicli di finanziamento di serie A, ma non si limita a questo.

Future Energy Ventures vuole essere qualcosa di più di un puro investitore – il fondo vuole anche sostenere le sue start-up con il mentoring, il networking e la creazione di contatti. Il portafoglio attualmente gestito ha già un volume di circa 250 milioni di euro e oltre cinque dozzine di impegni, tra cui il finanziamento di start-up ben note come Bidgely, Holobuilder, Intertrust, Thermondo e T-Rex. Oltre alla sede centrale di Essen, Future Energy Ventures è rappresentata anche nella Silicon Valley e in Israele – due hotspot di start-up digitali.
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La parola artificiale Prop-Tech – sinonimo anche di Proptech, Property Technology, RE Tech, Real Estate Technology – sta per la trasformazione digitale nel settore immobiliare. Le start-up che digitalizzano i processi aziendali, lo sviluppo del mercato e la gestione nel settore immobiliare sono investimenti promettenti. Ne è convinto anche l’investitore PATRIZIA di Augsburg che è entrato in un fondo che si concentra sui Prop-Techs nordamericani. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei 200 più importanti investitori di venture capital in Germania.

Partecipazione al fondo Camber Creek VC

È il Camber Creek Fund III, Camber Creek è una società statunitense di capitali di rischio interamente focalizzata sugli investimenti in Prop-Tech
…alle persone che sono state coinvolte nel progetto. Il Camber Creek Fund III è l’ultimo fondo ed è stato recentemente chiuso con un volume di 155 milioni di USD (circa 131 milioni di euro). La domanda ha superato l’offerta e il fondo è stato sottoscritto in eccesso. Camber Creek Fund III cerca di investire in modelli di business prop-tech lungo l’intera catena del valore immobiliare – dalla costruzione, allo sviluppo di progetti e alla gestione patrimoniale fino al leasing.

PATRIZIA AG è una delle maggiori società d’investimento immobiliare del Paese, con un volume di immobili gestiti di oltre 12 miliardi di euro. Fondata nel 1984, l’azienda di Augsburg può vantare quasi quarant’anni di attività commerciale di successo. Il modello di business comprende l’acquisto e la vendita, la gestione e l’ottimizzazione del valore degli immobili residenziali e commerciali. Gli investimenti vengono effettuati attraverso i fondi lanciati da PATRIZIA – per lo più fondi speciali e veicoli di investimento per investitori istituzionali, mentre i fondi per investitori privati vengono offerti anche attraverso la controllata PATRIZIA Grundinvest. PATRIZIA investe in tutto il mondo. Anche l’investimento di Camber Creek Fund III va visto in questo contesto.
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La rivoluzione digitale ha radicalmente ampliato e accelerato la nostra capacità di accedere alle informazioni e alla conoscenza. I vantaggi che ne derivano spiegano la marcia trionfale di Internet. Ma come per ogni sviluppo positivo, ci sono anche degli aspetti negativi. Un aspetto negativo del nuovo coraggioso mondo dell’informazione è il sovraccarico di informazioni. Di fronte all’enorme flusso di informazioni, è sempre più difficile e costoso mantenere una visione d’insieme, separare ciò che è rilevante da ciò che è irrilevante e concentrarsi sull’essenziale. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei 200 più importanti investitori di venture capital in Germania.

Una soluzione intelligente per l’acquisizione efficiente della conoscenza

La start-up britannico-israeliana CRUX, fondata nel 2018, vuole padroneggiare questo punto cruciale con una soluzione digitale per la qualificazione della conoscenza. Vuole supportare sistematicamente gli utenti nell’acquisizione di conoscenze attraverso l’informazione e quindi rendere superfluo il noioso “googling” per ulteriori informazioni richieste. L’acquisizione di conoscenze diventa molto più efficiente. L’approccio di CRUX consiste nell’utilizzare algoritmi intelligenti per calcolare il contenuto informativo delle fonti digitali utilizzate mentre sono ancora in fase di lettura, al fine di fornire automaticamente fonti di informazione supplementari adeguate per completare la conoscenza. Questo avviene tramite widget o API. La soluzione Crux è una tipica offerta SaaS esterna. SaaS sta per Software as a Service. Il gruppo target è costituito principalmente da aziende con modelli di business basati sulla conoscenza, come fornitori di media digitali, società di consulenza e fornitori di servizi finanziari.

La start-up si è ora assicurata 1,1 milioni di euro per l’ulteriore sviluppo del suo modello di business in un round di finanziamento di Serie A. Il round è condotto dalla società VC di Monaco di Baviera WENVEST Capital. WENVEST è specializzata in investimenti in start-up digitali con soluzioni SaaS. Dal punto di vista geografico, l’attenzione è rivolta alla Germania e, in un’area più ampia, anche all’Europa. Il fondatore di WENVEST Capital Bernd Wendeln porta con sé circa 20 anni di esperienza di VC. I tipici impegni di WENVEST Capital si concentrano su finanziamenti della serie A nell’intervallo da mezzo milione a un milione di euro.

Fonte:: EU-Startups
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I lupini ispirano gli amanti delle piante per i loro splendidi fiori, ma allo stesso tempo sono considerati velenosi. Ma non tutte le specie di lupini producono la sostanza velenosa lupinina. Il seme di lupino può anche essere un prezioso ingrediente alimentare. Ha l’aspetto di un legume, ma non diventa avvizzito quando è cotto, ma mantiene la sua consistenza soda. La start-up Polupin GmbH di Grimmen nel Meclemburgo-Pomerania occidentale utilizza le favorevoli proprietà nutrizionali dei semi di lupino. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei 200 più importanti investitori di venture capital in Germania.

Denaro fresco da fondi di bioeconomia con il background della BEI

Fondata nel 2010 come spin-off del Fraunhofer Institute for Process Engineering and Packaging (IVV), con sede a Freising, l’azienda è specializzata nell’estrazione di proteine dal lupino dolce come isolato proteico del lupino – come materia prima per la produzione di alimenti vegani. Il processo è unico e brevettato. Le proteine ottenute vengono utilizzate per produrre alternative vegane ai prodotti caseari – latte, yogurt, gelato e formaggio cremoso. Questi sono commercializzati con il marchio “Made with LUVE”. Prolupin è ora in grado di assicurarsi i fondi dei nuovi European Circular Bioeconomy Funds (ECBF) per espandere ulteriormente la propria attività. Il Prolupin è una cosiddetta start-up in fase avanzata, che è già entrata con successo sul mercato e sta cercando di crescere ulteriormente.

Il ECBF è il primo fondo di venture fund che si concentra esclusivamente sulla bioeconomia. Il fondo, che ha sede nel distretto di Bad Godesberg di Bonn, ha iniziato i suoi lavori il 1° ottobre 2020. È sostenuto principalmente dalla Banca Europea per gli Investimenti (BEI) ed è un elemento fondamentale del “Green Deal” della Commissione Europea. Nella fase finale, il ECBF sarà composto da 250 milioni di euro. L’impegno Prolupin e un ulteriore finanziamento con un volume aggiuntivo di 82 milioni di euro sono i primi due progetti del fondo
Fonte:: Pressebox Fonte dell’immagine: Unsplash

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Colonia-Ehrenfeld è un quartiere a nord-ovest del centro di Colonia, che appartiene ancora alle zone interne della città ed è caratterizzato da un colorato mix di edifici residenziali e commerciali. Il quartiere degli operai e dell’industria di un tempo si presenta oggi in modo diverso, con una vivace scena culturale e uno dei quartieri residenziali più in voga di Colonia. L’investitore immobiliare di Düsseldorf Alfons & Alfreda ha acquistato qui un terreno libero per la realizzazione di un campus per uffici. Non si sa nulla del prezzo d’acquisto. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei 400 maggiori investitori immobiliari tedeschi in Germania.

Sviluppo del quartiere con l’uso dell’ufficio come punto focale

Il sito di 15.800 metri quadrati si trova sulla Widdersdorfer Strasse – un asse centrale di traffico con sviluppo misto che confina a ovest con il centro del distretto di Ehrenfeld. Il sito era in precedenza di proprietà del Gruppo Hess, un’azienda familiare con sede a Colonia che esiste da quasi cento anni e che commercia in parti di automobili e motori e altri componenti tecnici. Sul sito è previsto uno sviluppo del quartiere – principalmente con spazi per uffici, integrati da aree per la gastronomia, il commercio al dettaglio, il tempo libero e il fitness. Il completamento del progetto è previsto per la fine del 2025.

La Alfons & Alfreda Management GmbH di Düsseldorf, con sede a Düsseldorf, è ancora un’azienda giovane ed è stata fondata solo nel 2018. L’attenzione come sviluppatore di progetti si concentra su investimenti opportunistici nelle regioni metropolitane tedesche, preferibilmente in buone microlocazioni con la corrispondente infrastruttura di approvvigionamento locale. Vengono acquistati appezzamenti di terreno sviluppati e non sviluppati di 3.000 metri quadrati e oltre per nuovi sviluppi e riqualificazioni. Alfons & Alfreda è anche coinvolta come acquirente di portafoglio – sia in progetti residenziali che commerciali. Un altro importante progetto è lo sviluppo di un campus per uffici presso il nuovo aeroporto BER di Berlino su una superficie di 35.000 metri quadrati.
Fonte:: Immobilienmanager Fonte dell’immagine: Unsplash

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Il settore dei grandi magazzini in Germania è da tempo in uno stato di sconvolgimento. Il commercio online è un peso per il modello di business. Con la fusione di Karstadt e Kaufhof, rimane ora un solo gruppo di grandi magazzini operativi a livello nazionale – un caso di ristrutturazione. Le case sono state recentemente chiuse in numerose sedi precedenti per evitare una doppia presenza in futuro. Ciò solleva automaticamente la questione di come utilizzare le proprietà non più necessarie. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei 400 maggiori investitori immobiliari tedeschi in Germania.

Uso futuro non ancora deciso

La vendita di un immobile commerciale nella piazza N 7 di Mannheim all’investitore immobiliare Diringer & Scheidel va vista esattamente in questo contesto. Fino a poco tempo fa l’edificio era utilizzato come negozio Kaufhof e ora viene abbandonato nell’ambito della ristrutturazione del Gruppo. La proprietà si trova in una posizione centrale nel centro della città di Mannheim. Se la transazione avrà effettivamente luogo, tuttavia, sarà deciso solo nelle prossime settimane. Questo perché esiste un diritto di prelazione per l’acquisto dell’immobile. Le parti si sono impegnate a non divulgare il prezzo di acquisto.

L’eccellente posizione della proprietà è stata un motivo importante per l’acquisto di Diringer & Scheidel. L’uso futuro dell’immobile non è ancora stato deciso. Un utilizzo a fini di vendita al dettaglio è concepibile, ma solo da parte di inquilini con modelli di business a prova di crisi e non in modo esclusivo, secondo l’acquirente. La struttura dell’edificio apre anche la possibilità di ulteriori e altri usi. Il gruppo di società Diringer & Scheidel è una società tradizionale con sede a Mannheim che esiste dal 1921. Fondata originariamente come impresa di costruzioni, Diringer & Scheidel è sempre più attiva come sviluppatore di progetti e investitore in grandi proprietà sin dagli anni ’80. L’acquisto di Mannheim è un abbinamento perfetto.
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A pochi chilometri a ovest di Colonia si trova la città di Kerpen, situata in una posizione molto comoda all’incrocio tra la A4 e la A61. L’A4 è un asse tedesco centrale est-ovest con Aquisgrana e Görlitz come punti finali. La A61 costituisce un importante collegamento nord-sud sulla riva sinistra del Reno dal confine olandese alla zona di Ludwigshafen/Mannheim. Come sede per gli immobili logistici, Kerpen si trova quindi in una posizione ideale. Questo articolo si basa sull’unico Elenco dei 400 maggiori investitori immobiliari tedeschi in Germania.

Il venditore utilizza la procedura di sale-and-lease-back

Per Aconlog Projektentwicklung il centro di distribuzione recentemente acquisito a Kerpen è un investimento interessante e allo stesso tempo un progetto di ingresso, perché Aconlog è nuovo sul mercato. Il centro di distribuzione si trova su una superficie di 18.200 metri quadrati nella zona industriale di Kerpen “Lörsfelder Busch” – a pochi minuti di macchina dal più vicino svincolo autostradale e dallo svincolo di Kerpener Kreuz. Il centro di distribuzione è costituito da due sezioni di edifici. La parte più grande – 5.000 metri quadrati – è stata costruita già negli anni ’70. L’ampliamento di 2.400 metri quadrati risale al 2004.

Il venditore del centro di distribuzione è il grossista di carta e cartone Kreuser Papier GmbH. L’azienda è stata fondata a Colonia già nel 1935 e dal 1973 ha sede a Kerpen. Da qui, i clienti di Kreuser nel raggio di circa 200 km sono riforniti da una propria flotta di veicoli. La vendita è una tipica transazione di sale-and-lease-back. Kreuser continua ad utilizzare il centro di distribuzione come affittuario. La Aconlog Projektentwicklung GmbH di Colonia è stata fondata solo nel 2020 dall’esperto immobiliare Oliver Blüher e mira a concentrarsi sullo sviluppo, la costruzione e la locazione di immobili logistici e industriali su scala nazionale. L’impegno di Kerpen è una delle prime operazioni ad essere realizzata. Il prezzo d’acquisto comprende un importo medio di un milione a una cifra.
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