Categorie: Europese investeerders

Lijst van 3 investeerders in kantoorvastgoed uit Duitsland

Lijst van 3 investeerders in kantoorvastgoed uit Duitsland

Dit artikel is gebaseerd op de unieke Lijst van de 700 grootste beleggers in kantoorvastgoed in Europa.

HBB

HBB is een onafhankelijke privé-vastgoedbelegger, ontwikkelaar, bouwer en vastgoedbeheerder. De onderneming ontwikkelt, exploiteert en verhuurt winkelcentra en bejaardentehuizen en investeert in bestaand commercieel onroerend goed met de nadruk op kantoorgebruik. Kantoorvastgoed wordt verworven en beheerd via HBB Capital Investors GmbH. Het bedrijf investeert in core+ en opportuniteitsvastgoed in stadscentra en grootstedelijke gebieden met een stabiele economische structuur. Het investeringsvolume bedraagt 10 tot 50 miljoen euro voor individuele beleggingen en 15 tot 150 miljoen euro voor portefeuilles. Een voorbeeldige investering is een kantoorgebouw in Kiel aan de Kronshagener Weg 105 met een verhuurbare oppervlakte van 22.200 m².

Stad

De InCity Group is een vastgoedinvesteerder, projectontwikkelaar en vermogensbeheerder uit X. De onderneming heeft zich geconcentreerd op de vastgoedmarkten in de grootstedelijke gebieden Berlijn en Frankfurt am Main. De bestaande portefeuille bestaat uit kernvastgoed met een marktwaarde tussen 5 en 50 miljoen euro. Een voorbeeld van een investering is een kantoor- en bedrijfsgebouw van negen verdiepingen aan de Charlottenstrasse 79-80 in Berlin Mitte. Het gebouw is gebouwd in 1994 en heeft een verhuurbare oppervlakte van 4.700 m².

IFM

IFM is een vastgoedinvesteerder en projectontwikkelaar gevestigd in Heidelberg. De onderneming richt zich op kantoor- en winkelvastgoed. De onderneming investeert zowel in nieuwe gebouwen als in bestaand vastgoed. Een voorbeeld van een kantoorpand van de onderneming is gelegen aan de Ulmenstraße 22 in Frankfurt am Main. Het gebouw zit sinds 2013 in de portefeuille van IFM.

Bron: Listenchampion

Lijst van 3 investeerders in licht industrieel onroerend goed uit Zwitserland

Lijst van 3 investeerders in licht industrieel onroerend goed uit Zwitserland

Dit artikel is gebaseerd op de unieke Lijst van de 150 grootste vastgoedinvesteerders in Zwitserland.

Procimmo

Procimmo Fund architects is een Zwitserse investeerder in vastgoedfondsen, gevestigd in X. De onderneming heeft tot dusver zes vastgoedfondsen in Zwitserland opgericht. De onderneming is zeer actief in het beheer van haar fondsen en zorgt voor een strikte kostenbeheersing en een uitgebreide renovatie en bouw van leegstaande ruimten. Procimmo beheert fondsen met verschillende beleggingszwaartepunten. Een voorbeeld is Procimmo 1, het eerste fonds dat de onderneming oprichtte en dat investeert in industrieel en commercieel vastgoed buiten de steden in het westen van Zwitserland. Een voorbeeldige investering is een licht industrieel pand in de gemeente Bellach. Het pand heeft een perceeloppervlakte van 3.275m² en de hoofdhuurder is A.T.U. Auto Technik Unger GmbH.

Quantus

Quantus Real Estate is een vastgoedbeheerder die vastgoed en vastgoedleningen met een marktwaarde van twee miljard Zwitserse frank beheert voor institutionele en particuliere investeerders. De onderneming koopt onder meer licht industrieel onroerend goed. De investeringsstrategie is van essentieel belang en de eigendommen moeten een minimale waarde hebben van 10 miljoen Zwitserse frank. Voorts wordt gezocht naar eigendommen die logistiek efficiënt verbonden zijn en een hoge gebruikswaarde hebben.

DAGSIS

DAGSIS is een Zwitserse vastgoedbelegger die investeert in commercieel vastgoed. De onderneming belegt in commercieel en gespecialiseerd vastgoed voor rekening van pensioenfondsen. De beleggingsstrategie van de onderneming is sale-and-lease-back en de onderneming belegt in gebouwen die gekenmerkt worden door langlopende geïndexeerde huurcontracten met weinig huurders. Een voorbeeldige investering is een productie- en administratiegebouw in Bronschhofen/Wil met een vloeroppervlak van 9.100m².

Bron: Listenchampion

Lijst van 3 investeerders in kantoorvastgoed uit Zwitserland

Lijst van 3 investeerders in kantoorvastgoed uit Zwitserland

Dit artikel is gebaseerd op de unieke Lijst van de 700 grootste beleggers in kantoorvastgoed in Europa.

Zwitserse toplocatie onroerend goed

Swiss Prime Site Immobilien is de vastgoedbeleggingstak van de Swiss Prime Site Group. De onderneming investeert in eersteklas eigendommen die voornamelijk door commerciële huurders worden gebruikt. Het bedrijf richt zich op de conversie, ontwikkeling en modernisering van volledige sites. De onderneming beheert momenteel een vermogen van 12 miljard Zwitserse frank. Een voorbeeldige investering is de SkyKey in Zürich. Het pand is een hoog kantoorgebouw in het centrum van Zürich. Naast kantoorruimte beschikt het gebouw over een cafetaria, winkelruimte en meer dan 250 parkeerplaatsen. Het pand werd voltooid in 2014 en heeft 41.251 m² bruikbare ruimte.

PSP Zwitserse Eigendom

PSP Swiss Property is een in Zug gevestigde vastgoedonderneming die sinds maart 2000 openbaar wordt verhandeld. De onderneming beheert een vastgoedportefeuille ter waarde van CHF 9 miljard. Het grootste deel van de portefeuille bestaat uit kantoor- en bedrijfsvastgoed op toplocaties in de grootste en economisch belangrijkste steden van het land. De onderneming houdt eigendommen aan in overeenstemming met haar strategie voor de lange termijn, met als doel de waarde ervan te verhogen door een optimaal gebruik en strategisch verstandige renovaties. Een voorbeeld hiervan is de Grosspeter Toren in Basel. De wolkenkrabber is 78 meter hoog en is een van de opvallendste gebouwen van de stad. Het pand is gebouwd in 2017 en heeft een beschikbare oppervlakte van 18.007m². 63% van de oppervlakte, of 11.426m², is verhuurd voor kantoorruimte.

Greysky

Greysky is een vastgoedbedrijf gevestigd in . Het concentreert zich op kantoor- en commercieel vastgoed op A- en B-locaties in Zwitserland. De beleggingsstrategie van de onderneming volgt de buy-and-hold strategie. De portefeuille van de onderneming bestaat momenteel uit twee eigendommen. Een van deze eigendommen is een kantoorgebouw in Aesch in het kanton Basel. Het pand heeft een huuroppervlakte van 5.398m² en een marktwaarde van 14 miljoen Zwitserse frank.

Bron: Listenchampion

Lijst van 3 residentiële vastgoedinvesteerders uit Zwitserland

Lijst van 3 residentiële vastgoedinvesteerders uit Zwitserland

Dit artikel is gebaseerd op de unieke Lijst van de 150 grootste vastgoedinvesteerders in Zwitserland.

Blue Rock Zürich

Blue Rock is een vastgoedinvesteerder die in 2010 is opgericht en zijn hoofdkantoor in Zürich heeft. De eerste investeringen van het bedrijf waren commercieel onroerend goed in Zwitserland. Vanaf 2013 investeerde de onderneming in kantoorvastgoed in Duitsland. In 2016 lanceerde het bedrijf een fonds om te investeren in de Duitse residentiële vastgoedmarkt. De focus ligt op Berlijn. Blue Rock investeert in kernvastgoed en vastgoed met toegevoegde waarde en beheert momenteel 133 gebouwen met een marktwaarde van 1,5 miljard euro. Een voorbeeld van een investering is een woonhuis in Berlijn, dat werd aangekocht met de strategie van de toegevoegde waarde en een oppervlakte heeft van 1.770 m².

Novavest Real Estate AG

Novavest is een in Zürich gevestigde vastgoedonderneming. De onderneming is voornamelijk actief als beheerder en ontwikkelaar van vastgoed in de residentiële, kantoor- en commerciële sector. De onderneming is voornamelijk actief in de steden Zürich, Basel, Bern, Winterthur, Luzern, St.Gallen en Aarau en investeert in vastgoed dat gelegen is in de verzorgingsgebieden van deze centra. Een voorbeeld hiervan is het woonhuis in Jegendorf met een marktwaarde van 10,79 miljoen Zwitserse frank. Het pand is gebouwd in 2015 en heeft 20 appartementen, variërend van 2 tot 4,5 kamers.

Realstone SA

Realstone SA is een beheerder van vastgoedfondsen gevestigd in Lausanne. De onderneming is opgericht in 2004 en in 2008 door FINMA erkend. De onderneming beheert momenteel twee vastgoedfondsen, RSF Realstone en S61 Solvalor 61 . Realstone SA is eigendom van Realstone Holding SA en beheert een vermogen van CHF 3,6 miljard. Realstone heeft kantoren in Zürich en Genève, naast het hoofdkantoor in Lausanne. RSF Realstone is een vastgoedfonds dat is ontstaan uit een fusie en dat zich voornamelijk richt op residentieel vastgoed in de Zwitserse stedelijke centra en hun agglomeraties. De activa van het fonds bedragen 2,3 miljard euro en bestaan uit 90 eigendommen. Een voorbeeldige investering is gelegen in Möriken-Wildegg en is een woonhuis met 18 appartementen. De marktwaarde van dit gebouw bedraagt 9,2 miljoen euro.

Bron: Listenchampion

Lijst van 3 vastgoedbeleggers uit Zug

Lijst van 3 vastgoedbeleggers uit Zug

Dit artikel is gebaseerd op de unieke Lijst van de 150 grootste vastgoedinvesteerders in Zwitserland.

Partners Groep

Partners Group is een van de grootste beleggingsondernemingen in Zwitserland. De onderneming investeert voornamelijk op de particuliere markt en beheert momenteel 119 miljard dollar aan activa. Van deze activa is 17 miljard euro bestemd voor vastgoedinvesteringen en de onderneming bezit meer dan 260 vastgoedprojecten en directe investeringen. Partners Group investeert voornamelijk in vastgoed met een hoog ontwikkelingspotentieel in de sectoren retail, residentieel, kantoor, industrie en hotel. De onderneming belegt volgens de relatieve waardebenadering. Partners Group investeert wereldwijd in groeisteden die gekenmerkt worden door de technologie- en onderwijssector.

Stone Landgoed

Stone Estate is een vastgoedinvesteerder opgericht in 2017 met een focus op value-add en opportunistische investeringen in Zwitserland. De onderneming belegt in alle vastgoedsectoren met verschillende strategieën voor toegevoegde waarde. De gebruikte strategieën zijn buy-and-fix, buy-and-build, en buy-and-manage. Stone Estate bezit en beheert een portefeuille van vastgoed in de kantoor- en logistieke sector, voornamelijk gelegen in West-Zwitserland.

Psp

PSP Swiss Property is een toonaangevende vastgoedonderneming in Zwitserland. De onderneming beheert een vermogen van meer dan negen miljard Zwitserse frank. De onderneming investeert voornamelijk in kantoor- en commercieel vastgoed op toplocaties in de grote steden van het land. PSP Swiss Property voegt waarde toe aan de eigendommen in zijn portefeuille via organische groei en externe groei.

Bron: Listenchampion

Lijst van 3 vastgoedinvesteerders uit Brussel

Lijst van 3 vastgoedinvesteerders uit Brussel

Dit artikel is gebaseerd op de unieke Lijst van de 200 grootste vastgoedinvesteerders in de Benelux | Nederland, België, Luxemburg.

AG onroerend goed

AG real estate is de vastgoedbeleggingsmaatschappij van AG Insurance. De onderneming treedt zowel op als vastgoedinvesteerder en projectontwikkelaar. AG real estate is actief in België, Frankrijk, Luxemburg en andere Europese markten. De vastgoedportefeuille van de onderneming wordt gewaardeerd op € 6,8 miljard en bestaat uit directe investeringen in kantoren, winkels, woningen en zorgvastgoed, alsmede uit parkeerbeheer en indirecte investeringen in vastgoedfondsen en CLub-deals.

Fidentia Vastgoedbelegging

Fidentia is een onafhankelijk vastgoedfonds dat in 2006 werd opgericht en investeert in duurzaam en verantwoord vastgoed. De onderneming belegt voornamelijk in individuele eigendommen en in portefeuilles voor institutionele beleggers. De nadruk van het fondsbeheer ligt op groene gebouwen en een strategie van toegevoegde waarde. De onderneming heeft vestigingen in België en Luxemburg. Een voorbeeldige investering is Buzzcity in Luxemburg, verworven in 2019, met een oppervlakte van 16.810 vierkante meter.

Eaglestone Services SA

Eaglestone is een vastgoedinvesteerder en projectontwikkelaar opgericht in 2010 en actief in België, Frankrijk en Luxemburg. Het bedrijf investeert in woningen, kantoren en winkels, waarbij 51% van de investeringen in woningen, 45% in kantoren en 4% in winkels ligt. De portefeuille heeft een activawaarde van 1,5 miljard euro. In België en in Luxemburg is de onderneming actief onder de naam Eaglestone en in Frankrijk onder de naam Interconstruction Group. Een voorbeeldige investering is gelegen op 74 Avenue Prince de Liège in Jambes en is een kantoorgebouw.

Bron: Listenchampion

Lijst van 3 vastgoedbeleggers uit Graz

Lijst van 3 vastgoedbeleggers uit Graz

Dit artikel is gebaseerd op de unieke Lijst van de 100 grootste vastgoedinvesteerders in Oostenrijk.

Supernova Invest GmbH

Supernova is een particuliere projectontwikkelaar en vastgoedinvesteerder, gevestigd in Graz. De onderneming is strategisch georiënteerd op buy-and-hold en richt zich op winkelvastgoed met één of meerdere huurders in Centraal- en Oost-Europa. De eigendommen met één huurder bevinden zich hoofdzakelijk in Oostenrijk en zijn voornamelijk verhuurd aan de doe-het-zelfzaak OBI. Onder de merknaam Supernova bezit de onderneming winkelcentra, winkelparken en retailparken in Slovenië en Kroatië. Een voorbeeldige investering is OBI Wien Donaustadt in Oostenrijk.

C&P IMMOBILIEN AG

C&P is in 2006 in Graz opgericht door Markus Ritter en Thomas Schober-Plankl. De onderneming is een projectontwikkelaar en vastgoedinvesteerder die op verschillende gebieden actief is. Zo ontwikkelt en koopt de onderneming woningen en vakantieverblijven zoals appartementen of chalets. De onderneming is op dit gebied zowel in Oostenrijk als internationaal actief. C&P heeft zijn hoofdkantoor in Graz en kantoren in Wenen, Klagenfurt, Berlijn, München en Dubai. Een voorbeeldige investering van het bedrijf in de sector vakantievastgoed is het hotel Flachauerhof in Flachau, dat sinds juli 2021 wordt geëxploiteerd door de Alpin Family, die eigendom is van de groep.

WEGRAZ Gesellschaft für Stadterneuerung und Assanierung m.b.H.

WEGRAZ is een Oostenrijkse projectontwikkelaar en vastgoedinvesteerder, opgericht in 1974. De portefeuille van de onderneming omvat woningen, kantoren, winkels en speciaal onroerend goed, zoals industriële centra of recreatie- en hotelcomplexen in Stiermarken, Karinthië, Wenen, Linz, en ook internationaal. Een voorbeeldige investering is te vinden aan de Zweiglgasse 11 in Graz. Het gebouw is een woonhuis dat in 1903 is gebouwd en 15 wooneenheden telt.

Bron: Listenchampion

Lijst van 3 vastgoedbeleggers uit Genève

Lijst van 3 vastgoedbeleggers uit Genève

Dit artikel is gebaseerd op de unieke Lijst van de 150 grootste vastgoedinvesteerders in Zwitserland.

PROIMMO Onroerend Goed NV

Proimmo is een Zwitserse vastgoedinvesteerder die sinds 2009 investeert in residentieel vastgoed met duurzaamheidspotentieel in Zwitserland. Sinds 2012 is de onderneming ook actief in geselecteerde regio’s in Duitsland. De onderneming investeert voornamelijk in residentieel vastgoed in het lage tot middensegment van de prijsklasse, in regio’s waar Proimmo een langetermijnpotentieel voor economische en demografische groei ziet. Proimmo heeft momenteel eigendommen in portefeuille in de steden Genève, Lausanne en Zürich, evenals in Hannover, Hamburg en Berlijn. Het aankoopprofiel omvat woonhuizen met ontwikkelingspotentieel op centrale locaties met geen of weinig commerciële ruimte. Proimmo investeert in projecten met een minimumvolume van 10.000.000 Zwitserse frank.

Stoneweg SA

Stoneweg is een in 2015 opgerichte vastgoedbelegger die ook als adviseur optreedt voor portefeuille-optimalisatie voor directe en indirecte investeringen. Naast het hoofdkantoor in Genève heeft het kantoor kantoren in Spanje, de VS, het VK, Ierland, Andorra en Italië. Stoneweg volgt verschillende beleggingsstrategieën, zoals Zwitserse realtech commerciële inkomsten, Amerikaanse value-add residentiële inkomsten, en last-mile on-demand logistiek. Swiss realtech commercial income is een strategie die belegt met de nadruk op co-working spaces, logistiek, industrieel vastgoed, en vastgoed in de gezondheids- en zorgsector. Het doel van de strategie is inkomsten te genereren. Een voorbeeldige investering is het klokgebouw in Genève. Het is een logistiek gebouw met 18.720 vierkante meter ruimte.

Edmond de Rothshild REIM

Edmond de Rothschild REIM is de vastgoedbeleggingstak van de groep Edmond de Rothschild. De onderneming investeert in verschillende Europese vastgoedmarkten. De onderneming belegt in diverse beleggingsstrategieën in verschillende risicoklassen, waaronder fondsen. Edmond de Rothschild heeft kantoren in Genève, Zürich, Amsterdam, Parijs, Londen, Frankfurt, München en Berlijn. De firma investeert in core, core+ en value-add eigendommen in de kantoor-, industriële en residentiële sectoren. Een voorbeeldige investering is het Astorg kantoorgebouw in Parijs. Het pand werd in 2011 aangekocht als een investering met toegevoegde waarde en heeft een marktwaarde van 35 miljoen euro en een oppervlakte van 3.500 vierkante meter.

Bron: Listenchampion

Lijst van 3 vastgoedbeleggers uit Stockholm

Lijst van 3 vastgoedbeleggers uit Stockholm

Stockholm is de hoofdstad van Zweden en een van de economisch belangrijkste en grootste steden van Noord-Europa met 2,3 miljoen inwoners. De stad is het centrum van vele investeerders in onroerend goed die in heel Scandinavië investeren. Dit artikel is gebaseerd op de unieke Lijst van de 100 grootste vastgoedinvesteerders in Scandinavië & Noord-Europa.

Sagax AB

Sagax is een Zweedse aan de Nasdaq van Stockholm genoteerde vastgoedbelegger met kantoren in Stockholm, Helsinki, Rotterdam, Parijs en Barcelona. De onderneming investeert voornamelijk in pakhuizen en licht-industrieel vastgoed. Sagax beheert 725 eigendommen met een totale oppervlakte van 3.699.000 vierkante meter. De eigendommen zijn gelegen in Zweden, Finland, Frankrijk, Nederland, Spanje, Duitsland en Denemarken.

Brunswick Onroerend Goed

Brunswick is een vastgoedinvesteerder die in vele sectoren actief is. De CEO van het bedrijf is Patrick Andersson, die het bedrijf sinds 2014 leidt. De onderneming investeert via platforms in een breed scala van eigendommen en landen. Zo beheert Brunswick Regio, dat zich richt op kantoorvastgoed in kleinere Zweedse steden met een sterke groei en activa beheert ter waarde van 1,1 miljard euro. Een ander platform is Copenhagen City, dat Brunswick beheert in samenwerking met een niet nader genoemde wereldwijde vermogensbeheerder. Copenhagen City investeert in centraal gelegen kantoorpanden in Kopenhagen met een groot potentieel.

Cavendo

Cavendo, opgericht in 2014, is een vastgoedinvesteerder die zich richt op stedelijke landschappen. Het bedrijf investeert in steden die een sterke toekomstige groei verwachten, zoals Stockholm en Helsinki. Cavendo investeert in alle vastgoedklassen en heeft momenteel kantoor-, winkel-, residentieel en gemeentelijk vastgoed in portefeuille met een marktwaarde van meer dan 900 miljoen euro. Een voorbeeld van een investering is “KLUUVI”, een stedelijk gebouw voor gemengd gebruik in Helsinki, dat Cavendo samen met AXA IM Real Assets bezit. Het gebouw huisvest winkel-, restaurant- en kantoorruimte en ligt aan de Alexanterinkatu, de beroemdste winkelstraat van Helsinki.

Bron: Listenchampion

Lijst van 3 vastgoedbeleggers uit Barcelona

Lijst van 3 vastgoedbeleggers uit Barcelona

Barcelona is een van de grootste en belangrijkste steden van Spanje. De Catalaanse hoofdstad, gelegen in het noordoosten van het land, is een van de economische centra van Spanje. Met meer dan 1,6 miljoen inwoners is de stad een van de dichtstbevolkte steden van Europa. Dit is niet de enige reden waarom de stad interessant is voor investeerders in onroerend goed. In onze lijst van de 150 grootste vastgoedinvesteerders in Spanje, staan talrijke investeerders uit Barcelona. Hieronder stellen wij er 3 voor. Dit artikel is gebaseerd op de unieke Lijst van de 150 grootste vastgoedinvesteerders in Spanje.

Meridia Capital

Meridia Capital is een beleggingsonderneming met zetel in Barcelona en een filiaal in Madrid. Bij Meridia Capital werken 27 professionele beleggingsmanagers, onder wie Javier Faus, de voorzitter van de onderneming. De firma is actief in vastgoed, private equity en durfkapitaal, waar zij vijf fondsen beheert. Drie daarvan zijn voor onroerend goed en één voor private equity en durfkapitaal. De onderneming is actief in heel Spanje en heeft sinds haar oprichting meer dan 850 miljoen euro bijeengebracht. De vastgoedfondsen worden Meridia II, Meridia III en Meridia IV genoemd. Meridia II en Meridia III beleggen in verschillende vastgoedsectoren, zoals kantoren, logistiek, hotels, winkels en woningen, en ook in ontwikkelingsvastgoed, dat voor maximaal 20% in het fonds aanwezig mag zijn. De nadruk van het fonds ligt op onroerend goed met toegevoegde waarde, voornamelijk gelegen in Barcelona en Madrid. Een voorbeeldige investering van het fonds is het AECUS-project in Madrid, dat bestaat uit 12 winkelpanden en een totale oppervlakte heeft van 29.000 vierkante meter. Meridia IV belegt op vergelijkbare wijze als de twee andere fondsen, maar het fonds belegt uitsluitend in kantoren, logistiek en hotelvastgoed en maximaal 15% in alternatieve beleggingen. Greenfield ontwikkeling wordt toegevoegd met een maximum van 20%. Naast Spanje belegt het fonds tot 10% van zijn geld in Portugal.

Advero Properties Socimi, S.A.

Advero is een in 2017 opgerichte vastgoedbelegger die opereert als Socimi, wat ruwweg gelijkstaat aan een REIT. Advero is achtergesteld bij de Britse onderneming ADEQUITA Capital Ltd. Volgens de investeringsstrategie van ADVERO Properties richt het bedrijf zich uitsluitend op residentieel vastgoed dat 15 jaar of minder oud is. ADVERO koopt eigendommen in middenklassebuurten in de grootste Spaanse steden of in de buitenwijken ervan. De onderneming bezit momenteel 11 eigendommen met 173 appartementen, waarvan de Ventura Rodríguez in Málaga een voorbeeldige investering is. Het gebouw, dat in 2011 is gebouwd, telt 13 appartementen verdeeld over vijf verdiepingen.

Conren Tramway

ConrenTramway is een particuliere vastgoedbelegger en vermogensbeheerder, gevestigd in Barcelona. Het bedrijf is ontstaan uit een partnerschap dat in 2016 werd gevormd tussen het Spaanse Tramway Capital en het Duitse COMREN Land. De onderneming is gespecialiseerd in core+, value-add, en ontwikkelingskantoren in Spanje, maar investeert ook in woningen en vastgoed voor gemengd gebruik. Het bedrijf investeert voornamelijk in Madrid en Barcelona en andere grote steden in Spanje. Een voorbeeldige investering van de onderneming is het kantoorgebouw A160 in Barcelona.

Bron: Listenchampion