Con i porti di Algeciras e Valencia, la Spagna ha due dei primi 10 porti marittimi in Europa ed è quindi interessante per gli investimenti logistici. Ma l’e-commerce è anche popolare in Spagna e richiede uno spazio logistico corrispondente. Questo articolo è basato sull’unico Top 100 Real Estate Investors Spain – Elenco degli acquirenti di hotel, immobili commerciali e residenziali.

1. Prologis Germany Management GmbH

Prologis è un REIT statunitense con sede a San Francisco che investe in immobili logistici in tutto il mondo. Il mercato tedesco ed europeo è gestito dalla filiale Prologis Germany Management di Düsseldorf. L’anno scorso, un importante giro di acquisizioni è stato concluso attraverso la filiale tedesca. L’acquisizione di due proprietà logistiche a San Fernando de Hanares vicino a Madrid ha completato l’acquisizione del portafoglio del REIT spagnolo Colonial. L’affare comprende un totale di 18 immobili a Madrid, Barcellona, Siviglia e Guadalajara con una superficie totale di 473.000 metri quadrati e un volume di 425 milioni di euro.

2. Real I.S. AG

Real I.S. è una società tedesca di investimenti immobiliari con sede a Monaco, che lancia fondi immobiliari per investitori privati e istituzionali. Investe anche nel mercato spagnolo attraverso Real I.S. Spain a Madrid. Alla fine del 2020, Patrizia AG ha acquisito un portafoglio logistico nell’area metropolitana di Madrid. Consiste in due proprietà logistiche con una superficie totale di 110.000 metri quadrati. L’inquilino principale è Amazon. L’affare del valore di 150 milioni di euro è stato fatto per il fondo immobiliare speciale “Real I.S. BGV VII Europa”.

3. Patrizia AG

Patrizia AG di Augsburg è attiva dal 1984 come società di investimento immobiliare. A tal fine, lancia fondi immobiliari – inizialmente per gli investitori istituzionali, ma ora anche per gli investitori privati. Patrizia è attiva sul mercato spagnolo con una propria filiale a Madrid. L’anno scorso, quattro capannoni logistici in costruzione nel parco logistico di Valdemoro vicino a Madrid sono stati acquisiti con un accordo di acquisto a termine. I padiglioni avranno una superficie totale di 65.800 metri quadrati e saranno completati entro il 2022. Patrizia ha 652.000 metri quadrati di spazio logistico in Spagna, di cui 515.000 metri quadrati nella zona di Madrid.
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Il mercato immobiliare degli uffici in Spagna è principalmente concentrato nei centri urbani come Madrid, Barcellona, Siviglia, Valencia e Bilbao. Tuttavia, non è solo qui che gli investitori in Spagna si stanno interessando alle proprietà per uffici, ma anche in altre parti della penisola iberica. Questo articolo è basato sull’unico Top 100 Real Estate Investors Spain – Elenco degli acquirenti di hotel, immobili commerciali e residenziali.

1. Mabel Capital

Mabel Capital è una società d’investimento con sede a Madrid, gestita dai proprietari, che investe denaro in modo ampiamente diversificato – gli investimenti immobiliari costituiscono un pilastro della sua attività insieme ad altri. Attualmente, Mabel Capital ha acquistato un edificio per uffici di nove piani e 5.000 metri quadrati nel cuore di Lisbona. Il venditore è una banca portoghese. Questo è il terzo progetto di Mabel Capital a Lisbona. Già nel 2018, quattro edifici sono stati acquisiti nella capitale del Portogallo per 74 milioni di euro, e un centro commerciale è previsto in un sito vicino a Lisbona.

2. UBS Asset Management (Svizzera) AG

UBS Asset Management è la società di fondi della grande banca svizzera UBS ed è anche un importante attore nel business dei fondi a livello internazionale. La sua gamma di fondi comprende fondi immobiliari che investono globalmente in beni immobili. Per il “UBS (I) Zurich Italy – Real Estate Fund (UBS-ZIREF)”, è stato recentemente acquistato per 52 milioni di euro un edificio per uffici di dodici piani e 7.000 metri quadrati nel centro di Madrid. La sorprendente proprietà fa parte dello skyline del Salamanca Office District. Salamanca è una delle località di più alta qualità di Madrid.

3. AEW Europe

AEW Europe (Parigi) e la sua sorella AEW Capital Management (Boston) fanno parte della divisione Natixis Global Asset Management del gruppo bancario francese Natixis. Il marchio AEW è sinonimo di gestione e investimento immobiliare dal 1981. Alla fine dello scorso anno, AEW Europe ha acquistato un edificio di 8.400 metri quadrati a Barcellona per il suo fondo “AEW Europe Value Investors II (EVI II)”. Questo è già il terzo investimento AEW per uffici nella capitale catalana.
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I Paesi Bassi sono un hub logistico sul continente europeo. Il porto di Rotterdam è il più grande d’Europa e tra i primi 10 al mondo, rendendo interessanti gli investimenti in immobili logistici nei Paesi Bassi. Questo articolo è basato sull’unico Top 150 Investitori Immobiliari Benelux – Elenco degli investitori immobiliari in Belgio, Paesi Bassi, Lussemburgo.

1. Certitudo Capital

Certitudo Capital a s-Hertogenbosch nel Brabante settentrionale è una società privata di sviluppo di progetti e di investimenti immobiliari che opera sul mercato dal 2002. Investe in immobili residenziali e commerciali, compresi quelli logistici, per rivenderli con “valore aggiunto”. Questo vale anche per l’immobile logistico nel Beatrixhaven Business Park di Maastricht con 8.000 metri quadrati di spazio, che Certitudo ha già ristrutturato completamente nel 2017 e venduto con profitto a un investitore privato francese nel 2020. La proprietà è permanentemente affittata a un utente solvibile.

2. VDG Real Estate

VDG Real Estate fa parte del gruppo VDG – un gruppo di aziende a conduzione familiare (Van Dijk) che esiste dal 1969 e che inizialmente si occupava solo di materiali isolanti. Oggi VDG copre una vasta gamma di servizi di costruzione e fa investimenti immobiliari attraverso VDG Real Estate. L’anno scorso, la filiale di investimento ha acquistato un terreno nel Schiphol Trade Park, non lontano dall’aeroporto di Amsterdam, su cui sarà costruito un capannone logistico di 23.000 metri quadrati nel corso del 2021.

3. Patrizia AG

Patrizia è un investitore immobiliare tedesco ad Augsburg dal 1984, che lancia fondi immobiliari per investitori istituzionali e privati. A questo scopo, investe in immobili residenziali e commerciali. Gli investimenti sono fatti in tutto il mondo. L’anno scorso, Patrizia ha acquistato un progetto logistico a Veghel (Olanda meridionale) per circa 65 milioni di euro. Si compone di due sale. Una sala – 25.929 metri quadrati – è già stata costruita, la seconda sala con 28.211 metri quadrati è attualmente in fase di completamento.
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In termini di reddito pro capite, gli olandesi appartengono alla classe superiore europea e sono quindi uno dei paesi europei più ricchi. Il forte potere d’acquisto rende interessanti gli investimenti immobiliari al dettaglio nei Paesi Bassi – nonostante la crescente importanza dell’e-commerce. Questo articolo è basato sull’unico Top 150 Investitori Immobiliari Benelux – Elenco degli investitori immobiliari in Belgio, Paesi Bassi, Lussemburgo.

1. DE HOGE DENNEN

De Hoge Dennen Vastgoed fa parte di De Hoge Dennen, un family office di proprietà della famiglia imprenditoriale olandese De Rijcke. De Hoge Dennen Vastgoed è specializzata in investimenti immobiliari al dettaglio e si occupa di centri commerciali e aziendali olandesi con offerte tipiche per le necessità quotidiane. Vengono acquistati sia edifici nuovi che esistenti. Un’acquisizione adatta è il centro commerciale Wilgendonk a Papendrecht nel sud dei Paesi Bassi, che è stato acquistato nel 2017. La proprietà copre una superficie totale di 4.000 metri quadrati.

2. MN

MN a L’Aia è uno dei più grandi gestori patrimoniali olandesi. Gestisce un patrimonio di 175 miliardi di euro per nove clienti di fondi pensione e rendite. Nell’ambito della sua gestione patrimoniale, MN effettua anche acquisti e vendite di beni – anche nel settore immobiliare olandese al dettaglio. Nell’autunno 2020, per esempio, sono stati venduti due immobili al dettaglio e un immobile a uso misto per conto della “Stichting Pensioenfonds Metaal en Techniek”. Tutte e tre le proprietà si trovano a Breda, nel sud dei Paesi Bassi.

3. SynVest Fund Management BV

SynVest Fund Management è una società d’investimento olandese che conduce attività di fondi con un forte focus sulle pensioni. I fondi immobiliari sono un punto chiave. L’azienda esiste dal 2005 e ha sede nel quartiere Bullewijk di Amsterdam. Tra l’altro, il centro commerciale di quartiere Nieuw Dalem a Gorinchem nell’Olanda meridionale è stato acquistato per il fondo immobiliare olandese Synvest a metà del 2020. Il centro ha una superficie di 3.482 metri quadrati ed è occupato da 10 inquilini, tra cui un supermercato.
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Con 413 abitanti per chilometro quadrato, i Paesi Bassi sono uno dei paesi più densamente popolati d’Europa. Gli alloggi sono particolarmente scarsi e costosi qui – una ragione sufficiente per gli investitori per entrare nel settore immobiliare residenziale nei Paesi Bassi. Questo articolo è basato sull’unico Top 150 Investitori Immobiliari Benelux – Elenco degli investitori immobiliari in Belgio, Paesi Bassi, Lussemburgo.

1. Syntrus Achmea Real Estate & Finance

Achmea è uno dei più grandi gruppi assicurativi olandesi. Syntrus Achmea Real Estate & Finance ad Amsterdam copre l’investimento immobiliare e la gestione patrimoniale del gruppo. La società agisce per gli investitori istituzionali – tra cui. Fondi pensione – e gestisce circa 37,4 miliardi di euro di attività. Syntrus Achmea intraprende anche transazioni immobiliari residenziali per conto dei suoi clienti. Alla fine del 2020, ha venduto un portafoglio residenziale di 284 case unifamiliari e 59 condomini in 10 località olandesi per BPL Pensioen.

2. a.s.r. immobiliare

La a.s.r. real estate, con sede a Utrecht, esiste dal 1892 e ha più di 125 esperienze di investimento immobiliare – comprese le proprietà residenziali. A metà dello scorso anno, il progetto “The Minister” a Rijswijk è stato acquistato per l’in-house “Dutch Core Residential Fund”. Al posto della torre di uffici “Winston Churchill” – già sede del Ministero della Sanità olandese – sarà costruita una torre residenziale di 25 piani con 220 appartamenti in affitto. a.s.r. real estate gestisce 6,4 miliardi di euro di patrimonio immobiliare.

3. Daelmans Vastgoed

Daelmans Vastgoed a Maastricht è un’azienda familiare che esiste dal 1982 ed è una delle più grandi società di investimento immobiliare olandesi e si concentra su proprietà residenziali, commerciali e uffici in Olanda, Belgio e Germania. Il portafoglio ora comprende più di 3.000 proprietà. Tra i maggiori investimenti nel 2020 c’è stato l’acquisto di 399 case monofamiliari e plurifamiliari dal portafoglio in 18 località dei Paesi Bassi. La transazione ammonta a 91 milioni di euro.
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Il mercato immobiliare degli uffici nei Paesi Bassi è concentrato nella regione metropolitana Randstad, nella parte occidentale del paese, con i centri urbani di Amsterdam, L’Aia, Rotterdam e Utrecht come capisaldi. Questo non è l’unico posto dove queste 3 società immobiliari investono. Questo articolo è basato sull’unico Top 150 Investitori Immobiliari Benelux – Elenco degli investitori immobiliari in Belgio, Paesi Bassi, Lussemburgo.

1. a.s.r. immobiliare

a.s.r. real estate, con sede a Utrecht, è un investitore immobiliare olandese di lunga data con oltre 125 anni di storia aziendale. Gli attivi in gestione nei cinque fondi ammontano a circa 6,4 miliardi di euro. Un tipico investimento a.s.r. è l’acquisto di EDGE Eindhoven alla fine del 2020 – un progetto di sviluppo di un edificio misto di uffici e residenziale con 25.000 metri quadrati di spazio per uffici nella città di Eindhoven nel sud dei Paesi Bassi.

2. Amsterdam Realty Partners B.V

ARP esiste dal 2014 e si concentra sullo sviluppo di progetti per proprietà di fascia alta nella regione di Randstad. Ci si impegna in progetti di nuova costruzione così come nella modernizzazione e ristrutturazione di edifici. ARP offre anche portafogli di investimento immobiliare. Un esempio di investimenti ARP è l’acquisto l’anno scorso di un edificio per uffici ad Amsterdam Sloterdijk. Il moderno edificio ha 1.839 metri quadrati di spazio per uffici ed è completamente affittato a un inquilino solvibile.

3. QUAN

QUAN Real Estate Investors ad Amsterdam è stata fondata nel 2018 da professionisti del settore immobiliare e preferisce investire in proprietà per uffici, industriali leggere, proprietà sanitarie e proprietà per l’ospitalità. Negli uffici, l’attenzione si concentra sulla classe di rischio Core +. L’acquisto di un edificio per uffici nella zona industriale di Lage Weide a Utrecht due anni fa si adatta precisamente a questo obiettivo. L’edificio offre 4.687 metri quadrati di spazio per uffici su due piani per circa 40 inquilini e spazio per un ristorante.
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La Francia offre molte destinazioni degne di nota e regioni turistiche interessanti, ma è anche una destinazione importante per i viaggi d’affari. Gli operatori alberghieri trovano quindi un grande mercato qui e lo stesso vale per gli investitori alberghieri. Questo articolo è basato sull’unico Top 150 investitori immobiliari Francia – Elenco degli acquirenti di immobili residenziali, commerciali e alberghieri.

1. ICAMAP Advisory France

ICAMAP è una società d’investimento con sede in Lussemburgo, con una filiale a Parigi (ICAMAP Advisory France) e una a Londra (ICAMAP Advisory France). ICAMAP lancia fondi immobiliari speciali per investitori istituzionali e family office. Il patrimonio in gestione ammonta a più di 1,6 miliardi di euro. L’ICAMAP è anche attiva nel settore alberghiero. Insieme alla canadese Ivanhoé Cambridge (Quebec), oltre due terzi delle azioni del gruppo EasyHotel di Londra – una catena di hotel super economici – sono stati acquisiti nel 2019 tramite la joint venture Citrus UK.

2. SD2P (Société de Développement Professionnel Pierre Esnée)

SD2P è considerata la numero 1 nell’industria del turismo francese per quanto riguarda gli investimenti alberghieri. La società, guidata da Pierre e Marie-Laure Esnée, è coinvolta in molti progetti alberghieri. Oltre ai rinomati hotel parigini, il gruppo possiede hotel da due a cinque stelle con un totale di 11.000 camere in Francia, Svizzera e Belgio. Così facendo, il gruppo è anche abbastanza pronto a percorrere nuove strade e a separarsi dall’argenteria. Nel 2018, il tradizionale Hotel Lancaster di Parigi è stato venduto a un altro gruppo familiare francese.

3. Alboran

Alboran a Parigi è stata fondata nel 2016 e opera sia come operatore alberghiero che come investitore alberghiero. Attualmente, la società ha 15 hotel completati o in costruzione con un totale di 1300 camere in Francia. Le sedi sono Parigi, Bordeaux, Lione, Reims, Avignone, Amiens, Saint-Quentin e Rennes. Il nucleo del portafoglio alberghiero è formato dalle 12 proprietà Escalotel con 850 camere acquisite nel 2018. Escalotel è uno dei principali franchisee francesi di AccorHotels e continua ad operare sotto la gestione di Alboran.
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La sostenibilità è ormai entrata a far parte di molte imprese, compresi gli investitori immobiliari di tutto il mondo. Anche in Francia l’edilizia è diventata più attenta all’ambiente. Il certificato “Haute Qualité Environnementale” per l’alta qualità ambientale degli edifici esiste dal 2005. Anche l’investitore immobiliare francese Covivio è impegnato nella sostenibilità.
Questo articolo è basato sull’unico Top 150 investitori immobiliari Francia – Elenco degli acquirenti di immobili residenziali, commerciali e alberghieri.

Sostenibilità in Francia e Germania

Covivio – ex Foncière des Régions – è un REIT francese, “real estate investment trust”, con sede nella città francese di Metz. Covivio è anche attiva in Germania. Il gruppo possiede la grande società immobiliare Immeo SE di Oberhausen. L’investitore immobiliare ha definito la sostenibilità come una strategia per tutto il suo gruppo. Gli obiettivi di risparmio di CO2 sono stati fissati in tutte le sedi europee e l’azienda vuole contribuire attivamente alla riduzione delle emissioni. Questo contributo ambientale include anche una costruzione efficiente dal punto di vista energetico.

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La Francia è uno dei più importanti mercati europei per gli immobili al dettaglio. Circa un sesto delle vendite al dettaglio dell’UE sono generate nel nostro paese vicino. Nonostante il boom dell’e-commerce, i grandi investitori francesi continuano a concentrarsi sul retail nei loro portafogli. Questo articolo è basato sull’unico Top 150 investitori immobiliari Francia – Elenco degli acquirenti di immobili residenziali, commerciali e alberghieri.

1. Groupama Gan REIM

Groupama Gan REIM fa parte del “Groupe des Assurances Mutuelles Agricoles” – Groupama in breve -, un gruppo assicurativo francese con le sue origini nel settore delle cooperative agricole. Groupama Gan Reim è specializzata in veicoli di investimento per investitori istituzionali e gestisce un patrimonio di circa 850 milioni di euro. Nell’autunno del 2020, un supermercato Monoprix di 3.140 metri quadrati nel 6° arrondissement di Parigi è stato acquisito per il veicolo d’investimento “Groupama Gan Retail France OPPCI”, che si concentra sugli immobili retail francesi. Il 6° arrondissement è una posizione privilegiata a Parigi.

2. La Société des Grands Magasins

La Société des Grands Magasins è una società immobiliare con sede a Lione che si occupa di centri commerciali e grandi magazzini. Si concentra su siti in località attraenti del centro città con un bacino di utenza di almeno 100.000 consumatori. La società d’investimento, fondata solo pochi anni fa dal giovane imprenditore Frédéric Merlin di Lione, mira a rivitalizzare il retail stazionario nei centri città con nuovi concetti di utilizzo. L’anno scorso, ha acquisito un portafoglio di otto proprietà con una superficie totale di 41.000 metri quadrati nella zona di Lione.

3. Gestione delle risorse F&A

F&A Asset Management, con sede a Parigi, si considera una boutique di investimenti. Fondata nel 2016, la società è interamente focalizzata sugli investimenti in immobili al dettaglio per conto di investitori istituzionali. Il portafoglio F&A comprende attualmente circa 150 attività con un volume di circa 500 milioni di euro. L’anno scorso, cinque negozi al dettaglio in posizioni privilegiate del centro di Parigi sono stati acquisiti per 12 milioni di euro per il fondo “High Street Retail” di F&A. Il fondo è un veicolo d’investimento focalizzato su proprietà al dettaglio in luoghi privilegiati in Francia.
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Dopo anni di stagnazione, i prezzi degli immobili residenziali in Francia sono aumentati significativamente negli ultimi quattro anni. A lungo messo in ombra da altri mercati, il paese è di nuovo interessante per gli investitori immobiliari con un focus residenziale. Questo articolo è basato sull’unico Top 150 investitori immobiliari Francia – Elenco degli acquirenti di immobili residenziali, commerciali e alberghieri.

1. AMDG

AMDG è una società francese di investimento e gestione patrimoniale con sede a Lione che lancia fondi immobiliari. Un portafoglio di un totale di undici edifici residenziali è stato acquisito l’anno scorso per il fondo “Appart Invest 3”, che ha un capitale iniziale di 50 milioni di euro nel 2019. Coprono un’area di 14.100 metri quadrati. L’affare ha un volume totale di 80 milioni di euro. Sette edifici si trovano a Lione (47,8 milioni di euro), tre a Parigi (27,5 milioni di euro) e uno a Strasburgo (4,7 milioni di euro).

2. ATLANDA

Foncière ATLAND è una società francese di investimento immobiliare che lancia fondi immobiliari per il pubblico e gli investitori istituzionali, fa investimenti immobiliari e sviluppa progetti residenziali. Fondata nel 2003, ATLAND ha sede a Parigi e persegue una strategia globale. L’anno scorso, ATLAND ha acquisito una quota di maggioranza del 60% di Les Maisons de Marianne. La società è considerata un pioniere dell’edilizia sociale in Francia ed è particolarmente coinvolta nell’edilizia intergenerazionale. Il fondatore di Marianne Eric Vialatel mantiene il 40% e la gestione operativa.

3. Gruppo Patrimoni

Patrimoni è una società immobiliare con sede a Parigi che esiste dal 1985 ed è di proprietà della famiglia. Opera come sviluppatore di progetti, investitore e gestore immobiliare. Gli attivi in gestione ammontano a più di 250 milioni di euro. All’inizio dell’anno scorso, Patrimoni ha ulteriormente incrementato il suo portafoglio parigino con l’acquisto di tre condomini. Il valore delle proprietà, con una superficie totale di 3.800 metri quadrati, è stimato in circa 40 milioni di euro. Si trovano nel centrale 15° arrondissement, che confina con la Torre Eiffel.
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