La pétrochimie traite de la production de produits chimiques à partir de gaz naturel et de fractions de pétrole. Le naphte – l’essence brute – joue un rôle important dans la pétrochimie en tant que matière première. Par conséquent, de nombreuses usines pétrochimiques sont situées à proximité ou dans la zone des raffineries. Les dérivés sont des composés chimiques dérivés et similaires aux substances pétrochimiques de base. Cet article est basé sur l’unique Top 600 des entreprises chimiques allemandes – Liste des plus grandes entreprises chimiques.

Créé dans les années 1940 pour la production synthétique

L’industrie pétrochimique est relativement jeune. Elle s’est développée dans les années 1940, lorsque – en partie à cause de la guerre – la demande de matériaux synthétiques pour remplacer les produits naturels rares et coûteux tels que le caoutchouc naturel a augmenté à pas de géant. Les produits pétrochimiques passent souvent par plusieurs processus de conversion avant d’être utilisés dans les produits finaux. Les secteurs de la santé, de l’hygiène, du logement et de l’alimentation offrent des milliers d’applications potentielles. Mais les produits pétrochimiques sont également essentiels pour la production de carburant et la fabrication de plastiques.

Les principaux produits pétrochimiques primaires sont l’éthylène, le propylène, le benzène, le butadiène et le toluène. En 2019, l’Allemagne a produit 4,3 millions de tonnes d’éthylène, 3,7 millions de tonnes de propylène, 1,8 million de tonnes de benzène, 734 000 tonnes de butadiène et 688 000 tonnes de toluène. Les produits pétrochimiques représentent plus de 90 % de la production de produits chimiques organiques dans ce pays.

Gelsenkirchen est un centre de l’industrie pétrochimique allemande. Ruhr Oel GmbH, une coentreprise entre BP et la compagnie pétrolière russe Rosneft, produit ici des produits pétrochimiques à la raffinerie BP de Gelsenkirchen. En plus de Gelsenkirchen, d’autres sites importants de raffinerie avec production pétrochimique sont : Cologne/Wesseling, Lingen/Ems, Karlsruhe, Leuna, Schwedt an der Oder, Hambourg et plusieurs petits sites en Bavière (Ingolstadt, Neustadt, Vohburg, Burghausen). BASF à Ludwigshafen possède sa propre division pétrochimique, principalement pour l’approvisionnement interne, mais aussi pour les clients externes.

Cet article est basé en partie sur notre liste des 600 plus grandes entreprises chimiques en Allemagne et en partie sur notre rapport sur l’industrie chimique. Dans notre rapport sur le secteur chimique allemand, vous trouverez des informations détaillées sur les domaines d’activité, une vue d’ensemble des sites et des clusters de l’industrie chimique, des chiffres financiers clés ainsi qu’un aperçu de la répartition des sexes et des efforts de durabilité du secteur.

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Les polymères sont des substances chimiques constituées de macromolécules. Ils jouent un rôle majeur dans la production de matières plastiques. Les composés polymères les plus connus sont le polyéthylène, le polypropylène, le chlorure de polyvinyle (PVC), le polystyrène (Styrofoam), le polyester et le polyméthacrylate de méthyle (Plexiglas), qui ne sont que quelques exemples parmi une grande variété de polymères. Cet article est basé sur l’unique Top 600 des entreprises chimiques allemandes – Liste des plus grandes entreprises chimiques.

Deux grands polymères allemands

Les polymères servent de produits plastiques de base. L’éventail des applications pratiques est immense. Il s’agit de films et d’emballages, de pièces automobiles, de meubles et de boîtiers d’appareils ménagers, ainsi que de revêtements de sol et de bardages. Il n’existe pratiquement aucun secteur manufacturier dans lequel les plastiques à base de polymères ne peuvent être utilisés.

La production de polymères en Allemagne est dominée par deux grands acteurs : Covestro AG à Leverkusen et BASF AG à Ludwigshafen. Covestro faisait autrefois partie de Bayer et s’appelait d’abord Bayer Polymers, puis Bayer MaterialScience. En 2014, cette activité a été filialisée et opère sur le marché en tant qu’entreprise indépendante sous le nom de Covestro depuis 2015. L’entreprise est divisée en trois divisions : Polyuréthanes (PUR), Polycarbonates (PCS) et Revêtements, Adhésifs, Spécialités (CAS). Covestro a réalisé un chiffre d’affaires de 10,7 milliards d’euros en 2020 avec plus de 16 000 employés répartis sur 30 sites en Europe, en Asie et en Amérique.

Chez BASF, la fabrication de polymères n’est qu’une partie du programme de production. Il concerne principalement les secteurs d’activité Matériaux et Solutions industrielles. Ces segments fournissent des précurseurs pour la transformation des plastiques dans les industries de l’automobile, des plastiques et de l’électronique, ainsi que pour les industries du transport, de la construction et des biens de consommation. BASF Performance Polymers à Rudolstadt produit des polymères spéciaux pour diverses industries.

Cet article est basé d’une part sur notre liste des 600 plus grandes entreprises chimiques en Allemagne et d’autre part sur notre rapport sur l’industrie chimique. Dans notre rapport sur l’industrie chimique allemande, vous trouverez des informations détaillées sur les domaines d’activité, un aperçu des sites et des clusters de l’industrie chimique, des chiffres financiers clés ainsi qu’un aperçu de la répartition des sexes et des efforts de durabilité de l’industrie.

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La production de produits pharmaceutiques en Allemagne peut s’appuyer sur une tradition séculaire. Dans le passé, la production de médicaments se faisait principalement dans les pharmacies, et certaines de ces pharmacies sont devenues des entreprises pharmaceutiques de renom, jouissant d’une réputation mondiale. Le secteur pharmaceutique est fortement influencé par les importations et les exportations. En plus de quelques grands acteurs, l’industrie pharmaceutique allemande présente une structure nettement de taille moyenne. Cet article est basé sur l’unique Top 600 des entreprises chimiques allemandes – Liste des plus grandes entreprises chimiques.

Principalement de taille moyenne

Le marché pharmaceutique allemand est considéré comme le plus grand marché pharmaceutique d’Europe, générant plus de 47 milliards d’euros de revenus en 2019. Les produits pharmaceutiques ont été exportés pour 82,8 milliards d’euros et importés pour 58 milliards d’euros. Les principaux fournisseurs du marché allemand sont des entreprises suisses, américaines et néerlandaises. L’industrie pharmaceutique allemande a généré environ 53 milliards d’euros de chiffre d’affaires en 2019. Les plus grandes régions pharmaceutiques du pays sont la Hesse et le Baden-Württemberg.

Au total, l’Allemagne compte environ 580 entreprises pharmaceutiques, dont 92 % sont des petites et moyennes entreprises employant quelque 131 000 personnes. Ils ont uni leurs forces au sein de l’Association fédérale de l’industrie pharmaceutique. Les quelque quatre douzaines de grandes sociétés pharmaceutiques sont représentées par l’Association of Research-Based Pharmaceutical Companies. Elles emploient au total 76 000 personnes et opèrent dans le monde entier, souvent avec leurs propres filiales à l’étranger.

En comparaison internationale, toutefois, les entreprises pharmaceutiques allemandes ne font pas partie des plus grandes. Aucun nom allemand ne figure dans le TOP 10 mondial des entreprises ayant le chiffre d’affaires le plus élevé. La plus grande entreprise pharmaceutique de ce pays est Bayer AG (2019 : 18,6 milliards d’euros de ventes de produits pharmaceutiques), qui occupe la 15e place dans le classement international par taille et sert d’autres segments chimiques. Le numéro 2 est Boehringer Ingelheim, le numéro 3 est Merck KGaA à Darmstadt.

Cet article est basé en partie sur notre liste des 600 plus grandes entreprises chimiques en Allemagne et en partie sur notre rapport sur l’industrie chimique. Dans notre rapport sur le secteur chimique allemand, vous trouverez des informations détaillées sur les domaines d’activité, une vue d’ensemble des sites et des clusters de l’industrie chimique, des ratios financiers ainsi qu’un aperçu de la répartition des sexes et des efforts de durabilité de l’industrie.

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Les immeubles de bureaux sont très demandés en Scandinavie, surtout dans les grandes villes. La tendance à une société de services, mais aussi la grande puissance économique, assurent une forte demande de bureaux. Les investisseurs en immobilier de bureau le savent. Cet article est basé sur l’unique Top 100 Real Estate Investors Scandinavia – Liste des acheteurs de biens immobiliers en Suède, Norvège, Finlande, Danemark.

1. Tristan Capital Partners LP

Tristan Capital Partners, à Londres, est une spin-out de la société d’investissement immobilier AEW Europe, fondée en 2009. En Scandinavie, ils ont un bureau à Stockholm. Tristan Capital Partners réalise des investissements immobiliers pour des fonds internes. L’un des objectifs est de revendre la propriété avec un bénéfice après qu’elle ait été « modernisée ». Fin 2020, le bâtiment historique du télégraphe d’Oslo a été vendu avec succès à un syndicat pour 210 millions d’euros après d’importants travaux de rénovation.

2. CapMan Real Estate

Fondée en 1989, CapMan Oyj est une société d’investissement finlandaise pour les investisseurs institutionnels, basée à Helsinki. L’investissement se concentre sur le capital-investissement, les infrastructures et l’immobilier (CapMan Real Estate). Pour le fonds « CapMan Nordic Real Estate III », un portefeuille composé de trois propriétés (pur bureau ou à usage mixte) a été acquis en décembre 2020. Les propriétés sont situées dans la zone industrielle de Västberga, au centre de Stockholm, et doivent être revitalisées.

3. Castellum AB

Castellum est l’une des plus grandes sociétés immobilières suédoises cotées en bourse, avec un portefeuille immobilier équivalant à environ 8,8 milliards d’euros. L’entreprise de Göteborg se concentre sur les investissements dans les bureaux, la logistique et les immeubles à usage mixte. Au niveau régional, l’entreprise se concentre sur la Suède et les régions de Copenhague et d’Helsinki. Un immeuble de bureaux historique situé dans le quartier central de Sörnäinen à Helsinki a été acquis fin 2020. Le vendeur est CapMan Real Estate. Le volume des transactions s’élève à 23,7 millions d’euros.
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En Scandinavie, les investissements immobiliers résidentiels sont principalement concentrés dans les centres urbains. C’est là que vit et travaille la majorité de la population. L’évolution des prix et des loyers laisse présager de bons rendements. Cet article est basé sur l’unique Top 100 Real Estate Investors Scandinavia – Liste des acheteurs de biens immobiliers en Suède, Norvège, Finlande, Danemark.

1. Patrizia AG

Patrizia AG à Augsbourg est une société d’investissement immobilier qui existe depuis 1984. Ses actifs immobiliers sous gestion s’élèvent à plus de 45 milliards d’euros. En Scandinavie, Patrizia est représentée par ses propres filiales à Copenhague et à Stockholm, où elle gère 1,7 milliard d’euros d’actifs. En tant qu’investissement direct pour les investisseurs institutionnels, Patrizia a acheté début 2021 un projet de développement résidentiel à Vegastaden près de Stockholm pour 62 millions d’euros. La propriété, qui se compose de deux bâtiments, offrira 189 appartements à son achèvement.

2. Fastighets AB Balder

Fondée en 2005, Fastighets AB Balder est une société suédoise de développement de projets et d’investissement immobilier basée à Göteborg. L’investissement se concentre sur les propriétés résidentielles, commerciales et hôtelières en Scandinavie, au Royaume-Uni et en Allemagne. Un ambitieux projet Balder dans la petite ville de Kungälv, au nord de Göteborg, a débuté en février 2021 avec la cérémonie de pose de la première pierre. La rue historique Västra Gatan doit être améliorée de façon durable grâce à un nouveau développement. Les plans prévoient 128 nouveaux appartements locatifs et espaces commerciaux.

3. Heimstaden

Heimstaden, à Malmö, est l’une des plus grandes sociétés immobilières résidentielles privées de Suède. Derrière elle, il y a l’entrepreneur norvégien Ivar Tollefsen. Le portefeuille immobilier des appartements de location est concentré dans le sud de la Suède. Fondé en 1998, Heimstaden est aujourd’hui le premier investisseur dans ce segment en Suède. Deux autres projets spectaculaires ont été réalisés avant la fin de l’année 2020. Le portefeuille immobilier résidentiel danois (6 237 appartements) a été acquis de Niam AB pour l’équivalent de plus de 1,6 milliard d’euros. Dans le même temps, Heimstaden a acheté 253 appartements supplémentaires à Mölndal, dans la région de Göteborg.

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La Scandinavie fait partie du marché européen des biens logistiques. Les rendements locatifs y sont en moyenne plus élevés que dans d’autres régions d’Europe. Cela rend intéressants les investissements immobiliers logistiques dans le Grand Nord. Cet article est basé sur l’unique Top 100 Real Estate Investors Scandinavia – Liste des acheteurs de biens immobiliers en Suède, Norvège, Finlande, Danemark.

1. investissements M&G

Le gestionnaire d’actifs M&G plc, basé à Londres, est né en 2017 de la fusion de M&G Investments et de la branche européenne du groupe financier britannique Prudential. M&G gère plus de 320 milliards de livres sterling d’actifs. Des fonds destinés à divers groupes d’investisseurs sont lancés sous la marque M&G Investments, notamment des fonds immobiliers. Pour le « M&G European Property Fund », une propriété logistique à Norrköping, au sud-ouest de Stockholm, a été acquise pour 36 millions d’euros à l’automne 2020.

2. partenaires immobiliers nordiques

Nordic Real Estate Partners (NREP) existe depuis 2005 et est représenté dans tous les pays scandinaves, à l’exception de son siège à Nordhavn près de Copenhague. Le NREP opère en tant que promoteur de projets et investisseur immobilier dans divers secteurs, y compris les propriétés logistiques. Dans ce segment, l’un des centres logistiques les plus modernes de Norvège a été acquis fin 2020. La propriété est située dans les environs d’Oslo, comprend 84 400 mètres carrés d’espace et est louée à long terme à la chaîne d’épicerie norvégienne Coop.

3. groupe Catella

Basé à Stockholm, Catella Group est un groupe financier suédois paneuropéen qui se concentre sur le financement des entreprises, la gestion de fonds et les investissements immobiliers. Le groupe existe sous sa forme actuelle depuis 2009. À la mi-2020, le groupe Catella a acquis un site de 170 000 mètres carrés à Norrköping, près de Stockholm, dans le cadre d’une coentreprise avec les anciens propriétaires du fournisseur de meubles Royal Design, afin de construire un hall logistique de 70 000 mètres carrés. Le locataire est la société Postnord TPL AB.

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Les prix de l’immobilier résidentiel en Espagne n’ont cessé d’augmenter ces dernières années. Le logement dans les centres urbains et les régions côtières du pays est particulièrement recherché. Les investisseurs en immobilier résidentiel sont également conscients de ce fait. Cet article est basé sur l’unique Top 100 Real Estate Investors Spain – Liste des acheteurs d’hôtels, de propriétés commerciales et résidentielles.

1. ADVERO Propriétés Socimi, SA

Fondée en 2017, la société immobilière ADVERO Properties Socimi, basée à Barcelone, est spécialisée dans la location de propriétés résidentielles pour des locataires à revenus moyens. ADVERO est cotée en bourse depuis 2019. Elle préfère investir dans les régions urbaines de Madrid et de Barcelone. À ce jour, le portefeuille comprend 126 appartements. À l’automne 2021, une autre propriété a été acquise à Madrid pour 2,5 millions d’euros. L’immeuble, qui compte 17 appartements au total, est situé à Vallecas, dans le sud de Madrid.

2. Ayco Grupo Inmobiliario S.A

Ayco Grupo Inmobiliario est une société immobilière cotée en bourse, basée à Madrid, qui existe depuis 1941 et qui s’occupe de projets immobiliers résidentiels. L’un de ses projets en cours est Ayco Living Seville. À cette fin, elle a déjà acquis un terrain de 18 000 mètres carrés dans la municipalité de Camas, près de Séville, en 2018. Un complexe d’environ 200 appartements est en cours de construction dans le cadre de ce projet de cinq ans, qui représente un volume d’environ 200 millions d’euros.

3. propriétés de Gavari

Gavari Properties à Madrid est cotée en bourse depuis la mi-2020 et est un investisseur immobilier spécialisé dans les logements pour étudiants. Ses investissements se concentrent sur les bâtiments « non-prime » dans les centres urbains espagnols qui ont besoin d’être rénovés. C’est exactement le cas de l’immeuble que Gavari a acquis l’année dernière dans le quartier de Simancas à Madrid. La propriété a une superficie de 1 594 mètres carrés et offre à la fois des espaces résidentiels et commerciaux. Le prix d’achat était de 2,25 millions d’euros.
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Avec les ports d’Algésiras et de Valence, l’Espagne possède deux des dix premiers ports maritimes d’Europe et est donc intéressante pour les investissements logistiques. Mais le commerce électronique est également populaire en Espagne et nécessite un espace logistique correspondant. Cet article est basé sur l’unique Top 100 Real Estate Investors Spain – Liste des acheteurs d’hôtels, de propriétés commerciales et résidentielles.

1. Prologis Germany Management GmbH

Prologis est une société de placement immobilier américaine basée à San Francisco qui investit dans l’immobilier logistique dans le monde entier. Le marché allemand et européen est géré par la filiale Prologis Germany Management à Düsseldorf. L’année dernière, une importante opération d’acquisition a été conclue par l’intermédiaire de la filiale allemande. La reprise de deux propriétés logistiques à San Fernando de Hanares près de Madrid a complété l’acquisition du portefeuille de la société espagnole REIT Colonial. L’opération porte sur un total de 18 propriétés à Madrid, Barcelone, Séville et Guadalajara, pour une superficie totale de 473 000 mètres carrés et un volume de 425 millions d’euros.

2. véritable I.S. AG

Real I.S. est une société allemande d’investissement immobilier basée à Munich, qui lance des fonds immobiliers pour les investisseurs privés et institutionnels. Elle investit également sur le marché espagnol par l’intermédiaire de Real I.S. Spain à Madrid. Fin 2020, Patrizia AG a acquis un portefeuille logistique dans la région du grand Madrid. Il se compose de deux bâtiments logistiques d’une superficie totale de 110 000 mètres carrés. Le principal locataire est Amazon. L’opération, d’une valeur de 150 millions d’euros, a été réalisée pour le fonds immobilier spécial « Real I.S. BGV VII Europa ».

3. Patrizia AG

Patrizia AG, à Augsbourg, est une société d’investissement immobilier depuis 1984. À cette fin, elle lance des fonds immobiliers – d’abord pour les investisseurs institutionnels, mais maintenant aussi pour les investisseurs privés. Patrizia est active sur le marché espagnol avec sa propre filiale à Madrid. L’année dernière, quatre halls logistiques en construction dans le parc logistique de Valdemoro, près de Madrid, ont été acquis dans le cadre d’un contrat d’achat à terme. Les halles doivent avoir une superficie totale de 65 800 mètres carrés et doivent être achevées d’ici 2022. Patrizia dispose de 652 000 mètres carrés d’espace logistique en Espagne, dont 515 000 mètres carrés dans la région du Grand Madrid.
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