La France est l’un des plus importants marchés européens pour l’immobilier de détail. Environ un sixième des ventes au détail de l’UE sont réalisées dans notre pays voisin. Malgré l’essor du commerce électronique, les grands investisseurs français continuent de privilégier la vente au détail dans leurs portefeuilles. Cet article est basé sur l’unique Top 150 Real Estate Investors France – Liste des acheteurs de biens immobiliers résidentiels, commerciaux et hôteliers.

1. Groupama Gan REIM

Groupama Gan REIM fait partie du « Groupe des Assurances Mutuelles Agricoles » – Groupama en abrégé -, un groupe d’assurance français dont les origines remontent au secteur coopératif agricole. Groupama Gan Reim est spécialisé dans les véhicules d’investissement pour les investisseurs institutionnels et gère des actifs d’environ 850 millions d’euros. À l’automne 2020, un supermarché Monoprix de 3 140 mètres carrés dans le 6e arrondissement de Paris a été acquis pour le véhicule d’investissement « Groupama Gan Retail France OPPCI », qui se concentre sur l’immobilier commercial français. Le 6e arrondissement est un lieu privilégié à Paris.

2. La Société des Grands Magasins

La Société des Grands Magasins est une société immobilière basée à Lyon, spécialisée dans les centres commerciaux et les grands magasins. Il se concentre sur des sites situés dans des centres-villes attrayants dont la zone de chalandise compte au moins 100 000 consommateurs. La société d’investissement, fondée il y a quelques années seulement par le jeune entrepreneur lyonnais Frédéric Merlin, a pour objectif de revitaliser le commerce de détail fixe dans les centres-villes grâce à de nouveaux concepts d’utilisation. L’année dernière, elle a acquis un portefeuille de huit propriétés d’une superficie totale de 41 000 mètres carrés dans la région lyonnaise.

3. gestion d’actifs F&A

La société F&A Asset Management, basée à Paris, se considère comme une boutique d’investissement. Fondée en 2016, la société est entièrement axée sur les investissements dans l’immobilier de détail pour le compte d’investisseurs institutionnels. Le portefeuille de F&A comprend actuellement environ 150 actifs pour un volume d’environ 500 millions d’euros. L’année dernière, cinq magasins de détail situés dans des emplacements de premier ordre du centre-ville de Paris ont été acquis pour 12 millions d’euros par le fonds « High Street Retail » de F&A. Le fonds est un véhicule d’investissement axé sur les biens immobiliers commerciaux situés dans des endroits de premier ordre en France.
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Après des années de stagnation, les prix de l’immobilier résidentiel en France se sont sensiblement redressés au cours des quatre dernières années. Longtemps éclipsé par d’autres marchés, le pays est à nouveau intéressant pour les investisseurs immobiliers à vocation résidentielle. Cet article est basé sur l’unique Top 150 Real Estate Investors France – Liste des acheteurs de biens immobiliers résidentiels, commerciaux et hôteliers.

1. AMDG

AMDG est une société française d’investissement et de gestion d’actifs basée à Lyon qui lance des fonds immobiliers. Un portefeuille de onze immeubles résidentiels au total a été acquis l’année dernière pour le fonds « Appart Invest 3 », dont le capital initial s’élève à 50 millions d’euros en 2019. Ils couvrent une superficie de 14 100 mètres carrés. L’accord porte sur un volume total de 80 millions d’euros. Sept bâtiments sont situés à Lyon (47,8 millions d’euros), trois à Paris (27,5 millions d’euros) et un à Strasbourg (4,7 millions d’euros).

2. ATLANDE

La Foncière ATLAND est une société d’investissement immobilier française qui lance des fonds immobiliers destinés au grand public et aux investisseurs institutionnels, réalise des investissements immobiliers et développe des projets résidentiels. Fondée en 2003, ATLAND est basée à Paris et poursuit une stratégie globale. L’année dernière, ATLAND a acquis une participation majoritaire de 60 % dans Les Maisons de Marianne. La société est considérée comme une pionnière du logement social en France et est particulièrement impliquée dans le logement intergénérationnel. Le fondateur de Marianne, Eric Vialatel, en conserve 40 % et la direction opérationnelle.

3. groupe Patrimoni

Patrimoni est une société immobilière familiale basée à Paris qui existe depuis 1985. Elle opère en tant que développeur de projets, investisseur immobilier et gestionnaire. Les actifs sous gestion s’élèvent à plus de 250 millions d’euros. Au début de l’année dernière, Patrimoni a encore augmenté son portefeuille parisien avec l’achat de trois immeubles à appartements. La valeur des propriétés, d’une superficie totale de 3 800 mètres carrés, est estimée à environ 40 millions d’euros. Ils sont situés dans le centre du 15ème arrondissement, qui borde la Tour Eiffel.
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En ce qui concerne les investissements en immobilier de bureau en France, l’intérêt se porte principalement sur Paris et l’Ile-de-France. Après tout, un Français sur cinq vit et travaille dans cette région. Cet article est basé sur l’unique Top 150 Real Estate Investors France – Liste des acheteurs de biens immobiliers résidentiels, commerciaux et hôteliers.

1. CLEMIUM

Le groupe CLEMIUM existe depuis 2013 et s’occupe entre autres d’immeubles de bureaux. Géographiquement, les investissements se concentrent sur les régions de Paris, Bordeaux, Montpellier et Aix. Depuis sa création, 87 transactions ont été effectuées. CLEMIUM, qui a son origine à Montpellier, a l’intention de développer ses activités dans la capitale française. À cette fin, elle a acquis un immeuble de bureaux dans le 9e arrondissement l’année dernière. L’élégant quartier du centre est l’un des meilleurs emplacements de Paris, et la propriété est une villa urbaine de 900 mètres carrés.

2. Tivoli Capital

L’investisseur immobilier marseillais Tivoli Capital prouve que les investissements en immobilier de bureau ne sont pas seulement rentables à Paris. Son champ d’action géographique se concentre davantage sur le sud de la France, en particulier la Provence. Sous la marque « Newton Offices », Tivoli Capital développe des projets et investit dans des immeubles de bureaux en collaboration avec la société d’investissement américaine KKR. Un projet prometteur est « Newton Nice – Grand Arénas ». Ici, un projet de bureaux d’environ 8 700 mètres carrés doit être réalisé à proximité de l’aéroport international d’ici 2023.

3. Bellérophon

Bellérophon REIM est une société d’investissement immobilier basée à Paris, fondée en 2017. REIM signifie « Real Estate Investment Management » et est un type de société spécifique pour le commerce, le courtage, la gestion ou la construction de biens immobiliers analogue à REIT. En ce sens, Bellérophon soutient les investisseurs en tant que prestataire de services dans le domaine des investissements immobiliers, y compris les immeubles de bureaux. À l’automne dernier, par exemple, la vente et la location d’un immeuble de bureaux de 2 600 mètres carrés aux Ulis, en Île-de-France, ont été reprises.
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Le thème de la durabilité est devenu de plus en plus connu et important ces dernières années, comme le montrent les différents « rapports de durabilité » publiés par les investisseurs immobiliers. La construction durable est également en vogue au Royaume-Uni. Avec le système BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), le premier système de certification au monde pour la durabilité des bâtiments a été inventé ici en 1990. L’investisseur immobilier britannique Great Portland Estates plc est également orienté vers la durabilité. Cet article est basé sur l’unique Top 150 Property Investors UK – Liste des acheteurs de biens immobiliers résidentiels, commerciaux et hôteliers..

Great Portland Estates plc – neutre sur le plan climatique et efficace sur le plan énergétique

Great Portland Estates est actif en tant qu’investisseur immobilier et développeur de projets au Royaume-Uni depuis 1959, et en tant que REIT (real estate investment trust) depuis 2007. La société est basée dans la capitale britannique, Londres. La plus grande partie du portefeuille immobilier y est également située. L’investisseur préfère investir dans le quartier central de Marylebone, autour de Great Portland Street. L’investissement est principalement axé sur les immeubles de bureaux. Great Portland Estate poursuit une stratégie de durabilité consciente. L’un de ses objectifs de durabilité est de devenir neutre sur le plan climatique d’ici 2030. En outre, Great Portland Estates vise à réduire sa consommation d’énergie de 40 %.

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Le Royaume-Uni possède l’un des marchés les plus développés au monde pour le commerce en ligne. Cela nécessite un espace logistique. Une raison suffisante pour investir dans l’immobilier logistique au Royaume-Uni. Ces investisseurs le font ! Cet article est basé sur l’unique Top 150 Property Investors UK – Liste des acheteurs de biens immobiliers résidentiels, commerciaux et hôteliers..

1. London Metric Property LLC

London Metric Property est une société de placement immobilier britannique. Le portefeuille immobilier géré par la FPI est évalué à 2,3 milliards de livres sterling. Environ un tiers de ses actifs sont investis dans des propriétés de logistique urbaine. Début 2021, deux autres propriétés ont été acquises pour un montant total de 39 millions de livres sterling à Manchester et à Birmingham. À Manchester, un entrepôt d’environ 12 750 mètres carrés a été acheté pour 20,5 millions de livres sterling, tandis qu’à Birmingham, un entrepôt de plus de 11 000 mètres carrés a été acheté pour environ 18 millions de livres sterling.

2. Oxenwood Real Estate LLP

Oxenwood Real Estate est une société immobilière privée fondée en 2014 et basée à Londres. Elle investit en mettant l’accent sur les propriétés logistiques. À ce jour, le portefeuille compte 22 propriétés, toutes situées exclusivement en Angleterre. Le portefeuille a déjà été augmenté à la fin de 2019 avec l’achat d’un entrepôt de 7 600 mètres carrés à Weybridge, à l’ouest de Londres, dans le cadre d’une coentreprise avec Catalina Holdings. La propriété a récemment été louée à Hermes Parcelnet pour 15 ans, ce qui garantit un revenu stable à long terme.

3. Valor Real Estate LLP

Valor Real Estate Partners (« Valor ») se considère comme un investisseur immobilier paneuropéen qui se concentre sur les propriétés logistiques et industrielles. À ce jour, le portefeuille comprend 53 sites – principalement dans le Grand Londres (23) et à Paris (14). Fin janvier, Valor a annoncé cinq nouvelles acquisitions dans les environs de la capitale britannique. Le volume des transactions s’élève à plus de 50 millions de livres sterling. Les cinq propriétés sont des locaux logistiques et commerciaux de taille variable à Weybridge, Canning Town (2 propriétés), Sunbury et Park Royal.
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En termes de revenu par habitant, le Royaume-Uni figure dans le TOP 10 en Europe. Les détaillants y trouveront donc un grand potentiel d’achat – une bonne condition préalable pour les investisseurs immobiliers qui se concentrent sur les biens de détail au Royaume-Uni.
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1. Maya Capital LLP

Maya Capital est une société d’investissement britannique fondée en 2014 et basée à Londres. Elle s’est concentrée sur l’immobilier et les investissements de capitaux privés. Dans le domaine de l’immobilier, l’accent a été mis jusqu’à présent sur les immeubles de bureaux au Royaume-Uni, mais en dehors de Londres. L’année dernière, Maya Capital a lancé un nouveau fonds immobilier qui vise à investir spécifiquement dans les propriétés de détail. 250 millions de livres sterling sont disponibles à cet effet. Ce faisant, l’entreprise parie sur la reprise du commerce de détail des briques et du mortier après avoir surmonté la pandémie de Covid19. Le nouveau fonds élargit la stratégie de Maya, qui s’est jusqu’à présent concentrée sur les immeubles de bureaux.

2. Supermarket Income REIT plc

Un REIT est une construction d’investissement fiscalement avantageuse qui investit presque exclusivement dans l’immobilier. C’est également le cas de la société Supermarket Income REIT, basée à Londres, dont le nom indique déjà clairement son objectif d’investissement. Le REIT se concentre sur les emplacements prometteurs des supermarchés britanniques. La dernière acquisition du FPI s’inscrit dans cette stratégie. Le Morrisons Store à Wisbech, dans le Cambridgeshire, a été acheté pour 30 millions de livres sterling. Construit dans les années 1980, le supermarché a été étendu à 7 000 mètres carrés en 2011 et est loué sur la base d’un bail à long terme.

3. Mayfair Capital Investment Management Limited

Mayfair Capital Investment Management est une filiale britannique de Swiss Life Asset Managers et est une société d’investissement qui lance des fonds immobiliers pour les investisseurs institutionnels. Le Property Income Trust for Charities (« PITCH ») est un véhicule d’investissement dédié aux organisations caritatives. Par l’intermédiaire de PITCH, un supermarché du nord de Londres a été acquis pour 12,7 millions de livres au début de 2021. Construite en 2000, la propriété est située dans un quartier résidentiel aisé de Endfield. Le magasin est loué à long terme à la chaîne de supermarchés M&S jusqu’en 2045.
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Malgré certaines incertitudes de Brexit, le marché britannique de l’immobilier résidentiel reste populaire. Le logement à Londres, en particulier, est cher. Les investissements immobiliers résidentiels au Royaume-Uni restent intéressants pour les investisseurs. Cet article est basé sur l’unique Top 150 Property Investors UK – Liste des acheteurs de biens immobiliers résidentiels, commerciaux et hôteliers..

1. Kooky

Kooky est une boutique d’investissement et fait partie du groupe britannique Delph Property Group, qui s’occupe d’immobilier résidentiel depuis 1948. D’ici 2023, Kooky vise à investir 500 millions de livres sterling dans l’immobilier résidentiel. Kooky continue à développer son portefeuille immobilier dans la région de Londres avec l’acquisition de deux immeubles d’appartements à Bishop’s Stortford, au nord-est de Londres. L’opération, d’un montant de 20,5 millions de livres sterling, fait suite à l’acquisition de Buckingham House à High Wicombe, fin 2020, pour un montant de 40 millions de livres sterling. Les deux bâtiments achetés aujourd’hui comprennent 66 unités d’habitation. Les projets de 30 à 150 unités sont la cible de Kooky.

2. PGIM Real Estate Inc

PGIM Real Estate est la branche d’investissement immobilier du gestionnaire d’actifs américain PGIM, qui appartient à son tour à Prudential Financial, l’un des plus grands assureurs vie du monde. Dans le cadre de sa stratégie européenne, PGIM Real Estate a récemment acquis la propriété résidentielle de 123 unités Center Square à High Wycombe. La ville située à l’ouest de Londres est un lieu de résidence populaire pour les banlieusards de la capitale. Le bâtiment contient également trois unités commerciales. Il est situé à moins d’une demi-heure de l’aéroport d’Heathrow et offre à ses résidents des connexions optimales pour le shopping et les transports publics.

3. PATRIZIA Immobilien AG

PATRIZIA est un groupe d’investissement immobilier allemand qui possède sa propre filiale au Royaume-Uni et qui est impliqué dans l’acquisition de biens immobiliers pour des investisseurs institutionnels et des fonds communs de placement internes. Une tour résidentielle de 16 étages située à l’ouest de Londres a été acquise pour un investisseur institutionnel. Le bâtiment comprend 102 unités d’habitation et se trouve à la fin de la phase de construction. Il fait partie d’un projet de développement plus vaste dans le quartier de Park Royal. Le prix d’achat est l’équivalent de 45 millions d’euros. Avec cette dernière acquisition, le portefeuille immobilier résidentiel géré par PATRIZIA s’élève à plus de 12,7 milliards d’euros.
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