Le sale-and-lease-back est le nom d’un modèle de financement dans lequel un propriétaire vend sa propriété et la loue immédiatement. Procédure qui se déroule en pratique sous diverses formes et qui sert à libérer des liquidités sans devoir renoncer à l’utilisation du bien. La cession-bail est largement utilisée dans le secteur commercial. Cette catégorie comprend également la vente d’un site d’entreprise à Hockenheim à la société d’investissement Aurelis. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Le vendeur est également locataire (principal)

Le site est une parcelle de terrain d’une superficie de 45 000 mètres carrés. Il est situé dans la zone industrielle de Talhaus, au nord-ouest de l’actuelle zone d’habitation de Hockenheim et près de l’échangeur autoroutier de Hockenheim. Le complexe de bâtiments sur le site se compose d’un hall de production avec quatre baies et d’une section de bureaux en tant que tête de bâtiment. Le vendeur et le locataire est Outokumpu Stainless Holding. Outokumpu est un producteur finlandais d’acier inoxydable et un transformateur de métaux dont les activités sont mondiales. Le site de Hockenheim traite et affine également l’acier inoxydable.

Cependant, Outokumpu ne loue que 75 % de l’espace. De nouveaux locataires seront trouvés pour le reste après modernisation et amélioration de la protection contre l’incendie. Aurelis Real Estate GmbH à Eschborn près de Francfort est un promoteur immobilier national qui préfère investir dans l’immobilier commercial : Les parcs industriels, les propriétés logistiques, les entrepôts ou les biens immobiliers qui peuvent être utilisés à des fins commerciales par le biais d’une conversion. Nous recherchons des propriétés d’une superficie minimale de 5 000 mètres carrés, ainsi que des zones abandonnées ou sous-utilisées de 25 000 mètres carrés ou plus. Aurelis a été fondée en 2001 par la Deutsche Bahn pour externaliser ses biens immobiliers inutiles et a depuis connu plusieurs changements de propriétaires.

Source: Morgenweb
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L’immobilier résidentiel dans les grandes villes est considéré comme un investissement solide dont le rendement est facilement calculable. Malgré l’introduction d’un frein à la hausse des loyers dans de nombreux endroits – l’envie de vivre dans la (grande) ville continue de garantir une forte demande d’appartements à louer et une tendance à la hausse des loyers. L’investisseur immobilier berlinois ACCENTRO Real Estate AG a pratiquement doublé son portefeuille immobilier actuel avec l’acquisition de 2 800 unités en Allemagne de l’Est. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Achat d’appartements à des fins de commercialisation

Le portefeuille acquis comprend 2 789 unités résidentielles et 11 unités commerciales d’une superficie totale de 180 000 mètres carrés. Les propriétés sont situées à Berlin, Leipzig, Halle et Gera – des villes prospères d’Allemagne de l’Est. Berlin est une ville du TOP 7 et l’un des points chauds de l’immobilier de la république, Leipzig B-location. Halle et Gera font partie des sites D. Tous les appartements acquis par ACCENTRO disposent d’un bon environnement d’infrastructure et sont bien reliés aux transports publics locaux et régionaux. De bonnes conditions de commercialisation.

ACCENTRO Real Estate existe sous ce nom depuis 2015 suite au changement de nom de l’ancienne ESTAVIS AG. ESTAVIS a été créée en 2006 à partir de deux sociétés antérieures et est entrée en bourse en 2007. L’histoire d’ACCENTRO/ESTAVIS est caractérisée par de nombreux changements de propriétaires. Le modèle d’entreprise, qui repose sur la privatisation résidentielle, est resté le même. ACCENTRO acquiert des portefeuilles de logements locatifs dans le but de les convertir en copropriétés. Ils sont ensuite vendus à des locataires, des propriétaires-occupants et des investisseurs en capital. Sur le plan géographique, l’investissement se concentre sur Berlin et les régions métropolitaines allemandes telles que Hambourg, Rhin-Main, Rhin-Ruhr et Leipzig. L’investissement actuel s’intègre parfaitement ici. Depuis 2018, ACCENTRO est également impliqué dans de nouveaux projets de construction résidentielle en coopération avec des promoteurs de projets.

Source: Immobilien Zeitung
Source de l’image: Unsplash

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Cologne fait partie du « TOP 7 » des villes allemandes. Ce sont de grandes métropoles avec des marchés immobiliers dynamiques. Les bons immeubles de bureaux sont particulièrement recherchés dans la ville-cathédrale. En tant que centre administratif et de services, ville universitaire, centre financier et siège de nombreuses institutions, il y a ici un besoin urgent d’espaces de bureaux. La récente acquisition d’un immeuble de bureaux à Cologne par l’investisseur privé COMMODUS Real Estate, basé à Berlin, doit également être considérée dans ce contexte. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Investissements d’entrée sur le marché immobilier de Cologne

C’est une première. Jusqu’à présent, COMMODUS n’a pas encore été engagé à Cologne. L’immeuble dont l’adresse est « Stolberger Straße 372 » est situé dans le quartier Ehrenfeld de Cologne, au nord-ouest du centre-ville. Le bâtiment, construit en 1998, dispose d’environ 9 000 mètres carrés de surface locative, dont 80 % sont actuellement loués. Les 20 % restants sont toujours à la recherche de locataires. COMMODUS veut ici réaliser un nouveau concept d’utilisation. Il prévoit des bureaux dits « à espace flexible », c’est-à-dire des bureaux conçus de manière flexible pour de jeunes entreprises innovantes dont les besoins en espace évoluent rapidement. Il est prévu de louer des bureaux d’environ 300 mètres carrés à environ 1 900 mètres carrés.

COMMODUS est une société d’investissement basée à Berlin et à Munich, avec une gestion immobilière intégrée. Dans ce cadre, elle offre une plate-forme aux investisseurs semi-institutionnels et institutionnels qui souhaitent réaliser des investissements immobiliers par le biais de fonds spéciaux. L’accent est mis sur les propriétés commerciales à valeur ajoutée (Core+/ Value Add) – de préférence des bureaux – dans les villes du TOP 7 allemand. L’investissement de Cologne correspond parfaitement à ce profil. Pour COMMODUS, l’achat constitue l’entrée sur le marché de Cologne, qui sera bientôt suivie d’autres acquisitions. L’acquisition a été faite pour le fonds « Commodus Deutschland Fund II SCSp, RAIF » – une structure de fonds spéciale de droit luxembourgeois.
Source: Immobilienmanager Source de l’image: Unsplash

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Les banques recherchent de nouveaux secteurs d’activité rentables en période de faibles taux d’intérêt. Les activités traditionnelles de prêt et de dépôt ne permettent pas de gagner grand-chose. Les investissements immobiliers offrent un élargissement intéressant du portefeuille d’entreprises traditionnelles. Des revenus locatifs au lieu de revenus d’intérêts – telle pourrait être l’approche stratégique. La Volksbank Braunschweig Wolfsburg eG – en bref : la Volksbank BraWo – s’engage dans cette voie. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Des revenus locatifs au lieu de revenus d’intérêts – la stratégie de la Volksbank BraWo

La banque coopérative a récemment acquis deux centres commerciaux dans le centre ville de Pinneberg auprès d’un groupe d’investisseurs. Pinneberg est situé dans le sud du Schleswig-Holstein et est devenu de facto une banlieue ouest de Hambourg. Les deux propriétés – le Rathauspassage Pinneberg et le développement dit de la cour intérieure – forment un ensemble de bâtiments cohérent. Il comprend une surface totale de 20 640 mètres carrés, dont la plus grande partie se trouve au Rathauspassage.

Les deux objets ont été créés dans les premières années après le tournant du millénaire. L’architecture est donc moderne. La construction a été réalisée à l’époque dans le cadre de la refonte complète de la mairie et revêt toujours une importance urbaine pour Pinneberg. Les deux propriétés sont louées à un total de 26 locataires. Il s’agit notamment de la ville de Pinneberg, du bureau local des impôts, d’une caisse d’épargne et de divers points de vente au détail.

La Volksbank BraWo est née en 2005 de la fusion des Volksbanken Braunschweig et Wolfsburg, auparavant indépendantes. Avec un total de bilan de plus de quatre milliards d’euros, il est l’un des plus grands établissements de crédit coopératif d’Allemagne. Le Rathauspassage est déjà le sixième grand centre commercial ou magasin spécialisé investi par la banque. Il y a quelques jours à peine, la banque a acheté un autre grand centre commercial, le CityPalais à Duisbourg, le septième de son portefeuille.
Source: Regional heute Source de l’image: Unsplash

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Les investissements dans les magasins spécialisés et les centres de vente au détail spécialisés sont toujours considérés comme intéressants malgré les problèmes du commerce de détail fixe. En effet, les locataires typiques tels que les magasins de bricolage, les pharmacies et les discounters alimentaires sont moins menacés par le commerce en ligne que les autres secteurs du commerce de détail. La location à long terme garantit des rendements stables. Deutsche Konsum REIT-AG s’est également dit cela et a maintenant acquis cinq magasins spécialisés dans différents endroits en Allemagne. Cet article est basé sur l’unique Liste des 400 plus grands investisseurs immobiliers allemands en Allemagne.

Trois centres d’approvisionnement locaux et deux discounters alimentaires

Trois de ces engagements sont des centres d’approvisionnement locaux – le centre Feldberg à Neu-Anspach (Hesse) avec 5 733 mètres carrés, un centre à Mölln (Schleswig-Holstein) avec 5 126 mètres carrés et un autre à Freital (Saxe) avec 1 700 mètres carrés. Les trois centres d’approvisionnement locaux sont entièrement loués avec des baux d’une durée d’au moins trois ans. Les locataires sont des discounters alimentaires, des détaillants de boissons, des chaînes de drogueries, une chaîne de fitness et une pharmacie. Des cabinets et des bureaux ainsi que des appartements sont également loués dans la propriété de Möllner. Les deux autres investissements concernent deux discounters alimentaires à Blankenstein (Thuringe) et à Wrestedt (Basse-Saxe), pour une superficie totale de 2 372 mètres carrés.

Le volume d’investissement total s’élève à 14 millions d’euros, avec des revenus locatifs annuels atteignant environ 1,25 million d’euros. Cela se traduit par un retour sur investissement de 9 %. Deutsche Konsum REIT est l’une des rares sociétés de placement immobilier en Allemagne. Un REIT (Real Estate Investment Trust) est une société d’investissement immobilier cotée en bourse qui distribue la majorité de ses bénéfices et est fiscalement privilégiée. Les investissements de Deutsche Konsum REITs se concentrent sur les immeubles commerciaux dont les locataires proposent des biens d’usage courant (commerce de détail). Le portefeuille acquis correspond bien. Le portefeuille global comprend actuellement 170 propriétés avec 950 000 mètres carrés de surface au sol et une valeur de bilan de 850 millions d’euros.
Source: Immobilien Zeitung Source de l’image: Unsplash

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La facturation aussi exacte que possible des coûts de l’énergie et de l’eau pour les appartements loués et occupés par leurs propriétaires est un élément important de la gestion immobilière. Le groupe BRUNATA-METRONA de Munich s’est précisément spécialisé dans ce domaine en tant que prestataire de services. Cependant, ils regardent aussi au-delà de leurs propres horizons et veulent investir dans des technologies d’avenir. L’engagement de BRUNATA-METRONA auprès de Proptech1 Ventures sert cet objectif. Cet article est basé sur l’unique Liste des 200 plus importants investisseurs en capital-risque en Allemagne.

Fonds pionnier allemand pour les investissements dans le domaine de la technologie de la propulsion

PropTech1 Ventures est un fonds de capital-risque européen de premier plan qui se concentre sur les modèles commerciaux de Prop-Tech. Créé à Berlin en 2018, le fonds occupe une position unique en Allemagne. PropTech1 Ventures vise un volume d’investissement total de 40 à 50 millions d’euros – avec un maximum de 15 investissements d’entreprises dans le portefeuille. Dans la phase initiale, le fonds offre aux jeunes entreprises des investissements pouvant aller jusqu’à un demi-million d’euros ; à un stade plus avancé, des investissements allant jusqu’à quatre millions d’euros sont possibles.

Avec son investissement dans PropTech1 Ventures, BRUNATA-METRONA élargit la base d’investisseurs du fonds, qui se compose de groupes immobiliers de renom, de sociétés immobilières de taille moyenne et d’entrepreneurs immobiliers axés sur l’innovation. Le fonds investit dans des start-ups européennes de PropTech, en particulier dans la région du DACH. Le portefeuille d’investissement comprend actuellement neuf start-ups – par exemple seniovo, une plateforme numérique pour soutenir les conversions sans barrières, Archilyse, une start-up suisse pour l’analyse et l’évaluation des plans d’étage et des caractéristiques architecturales, ou Wunderflats, un modèle commercial numérique pour la location d’espaces de vie meublés. La participation de BRUNATA-METRONA s’inscrit dans le cadre de la stratégie d’innovation de l’entreprise. Dans le cadre de la numérisation, l’entreprise veut identifier de nouvelles zones d’activités immobilières prometteuses et participer à des start-ups prometteuses.

Source: Pressebox
Source de l’image: Unsplash

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Le mot artificiel Prop-Tech – également synonyme de Proptech, Property Technology, RE Tech, Real Estate Technology – représente la transformation numérique dans le secteur de l’immobilier. Les start-ups qui numérisent les processus commerciaux, le développement et la gestion des marchés dans le secteur immobilier sont des investissements prometteurs. L’investisseur PATRIZIA d’Augsbourg en est également convaincu et a maintenant rejoint un fonds qui se concentre sur les proptechs nord-américains. Cet article est basé sur l’unique Liste des 200 plus importants investisseurs en capital-risque en Allemagne.

Prise de participation dans le fonds de capital-risque de Camber Creek

Il s’agit du Camber Creek Fund III, Camber Creek est une société de capital-risque américaine qui se concentre entièrement sur les investissements dans le domaine de la technologie de la propulsion
…aux personnes qui ont participé au projet. Le Camber Creek Fund III est le dernier fonds en date et a été récemment clôturé avec un volume de 155 millions de dollars (environ 131 millions d’euros). La demande a dépassé l’offre et le fonds a été sursouscrit. Le Camber Creek Fund III cherche à investir dans des modèles d’entreprises de technologie de pointe sur toute la chaîne de valeur immobilière – de la construction, du développement de projets et de la gestion d’actifs à la location.

PATRIZIA AG est l’une des plus grandes sociétés d’investissement immobilier du pays avec un volume immobilier géré de plus de 12 milliards d’euros. Fondée en 1984, la société d’Augsbourg peut se prévaloir de près de quatre décennies d’activité commerciale fructueuse. Le modèle d’entreprise comprend l’achat et la vente, la gestion et l’optimisation de la valeur des biens immobiliers résidentiels et commerciaux. Les investissements sont réalisés par l’intermédiaire de fonds lancés par PATRIZIA – principalement des fonds spéciaux et des véhicules d’investissement pour les investisseurs institutionnels, et des fonds pour les investisseurs privés sont également proposés par la filiale PATRIZIA Grundinvest. PATRIZIA investit dans le monde entier. L’investissement du Camber Creek Fund III doit également être considéré dans ce contexte.
Source: Life PR Source de l’image: Unsplash

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Le groupe E.ON à Essen est l’un des plus grands fournisseurs d’énergie du pays. En 2018/2019, l’entreprise a racheté la filiale de son concurrent RWE, Innogy, dans le cadre d’une opération d’échange globale. Celle-ci a à son tour fusionné avec la nouvelle société mère E.ON cette année et n’existe plus en tant que société distincte. Pour E.ON, cette restructuration a été l’occasion de réorganiser également ses activités de capital-risque. Le fonds « Future Energy Ventures » en est le résultat. Cet article est basé sur l’unique Liste des 200 plus importants investisseurs en capital-risque en Allemagne.

Deux deviennent un

Le fonds, qui a été lancé début octobre 2020, combine le savoir-faire et l’expertise en matière de capital-risque d’E.ON et d’innogy. Les équipes de capital-risque des deux régions forment le personnel du nouveau fonds et les investissements existants seront également poursuivis sous l’égide de Future Energy Ventures. Bien entendu, d’autres engagements doivent être ajoutés. Future Energy Ventures veut investir dans des technologies et des modèles commerciaux numériques et soutenus par le numérique qui peuvent avoir un impact durable sur le paysage énergétique du futur – en accord avec l’élément du nom du fonds « Future Energy ». L’accent est mis sur la participation aux cycles de financement de la série A, mais ne se limite pas à cela.

Future Energy Ventures se veut plus qu’un simple investisseur – le fonds veut également soutenir ses jeunes entreprises par le biais du mentorat, de la mise en réseau et de l’établissement de contacts. Le portefeuille actuellement géré a déjà un volume d’environ 250 millions d’euros et plus de cinq douzaines d’engagements, y compris le financement de start-ups bien connues telles que Bidgely, Holobuilder, Intertrust, Thermondo et T-Rex. En plus de son siège social à Essen, Future Energy Ventures est également représentée dans la Silicon Valley et en Israël – deux points névralgiques des start-up numériques.
Source: Alpha Week Source de l’image: Unsplash

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La révolution numérique a radicalement élargi et accéléré notre capacité à accéder à l’information et au savoir. Les avantages qui en résultent expliquent la marche triomphale d’Internet. Mais comme pour toute évolution positive, il y a aussi des inconvénients. Un des aspects négatifs du nouveau monde de l’information est la surcharge d’informations. Compte tenu de l’énorme flux d’informations, il devient de plus en plus difficile et coûteux de garder une vue d’ensemble, de séparer le pertinent du non pertinent et de se concentrer sur l’essentiel. Cet article est basé sur l’unique Liste des 200 plus importants investisseurs en capital-risque en Allemagne.

Une solution intelligente pour une acquisition efficace des connaissances

La start-up britanno-israélienne CRUX, fondée en 2018, veut maîtriser ce nœud du problème avec une solution numérique pour la qualification des connaissances. Elle veut systématiquement aider les utilisateurs à acquérir des connaissances par le biais de l’information et rendre ainsi superflues les fastidieuses recherches sur Google pour obtenir d’autres informations. L’acquisition de connaissances devient beaucoup plus efficace. L’approche du CRUX consiste à utiliser des algorithmes intelligents pour calculer le contenu informatif des sources numériques utilisées pendant qu’elles sont encore en cours de lecture afin de fournir automatiquement des sources d’informations supplémentaires appropriées pour compléter les connaissances. Cela se fait via des widgets ou des API. La solution Crux est une offre SaaS externe typique. SaaS signifie Software as a Service (logiciel en tant que service). Le groupe cible est principalement constitué d’entreprises ayant des modèles commerciaux basés sur la connaissance, comme les fournisseurs de médias numériques, les sociétés de conseil et les prestataires de services financiers.

La jeune entreprise a maintenant obtenu 1,1 million d’euros dans le cadre d’un financement de série A pour développer son modèle d’entreprise. Le cycle est mené par la société de capital-risque munichoise WENVEST Capital. WENVEST est spécialisée dans les investissements dans les start-ups numériques avec des solutions SaaS. Sur le plan géographique, l’accent est mis sur l’Allemagne et, plus largement, sur l’Europe. Le fondateur de WENVEST Capital, Bernd Wendeln, apporte avec lui une vingtaine d’années d’expertise en matière de capital-risque. Les engagements typiques de WENVEST Capital ciblent des financements de série A dans la fourchette d’un demi-million à un million d’euros.
Source: EU-Startups Source de l’image: Unsplash

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Les lupins inspirent les amoureux des plantes en raison de leurs splendides fleurs, mais en même temps ils sont considérés comme vénéneux. Mais toutes les espèces de lupin ne produisent pas la substance toxique lupinine. La graine de lupin peut même être un précieux ingrédient alimentaire. Il ressemble à une légumineuse, mais ne devient pas farineux à la cuisson, tout en conservant sa consistance ferme. La jeune entreprise Polupin GmbH de Grimmen, dans le Mecklembourg-Poméranie occidentale, utilise les propriétés nutritionnelles favorables de la graine de lupin. Cet article est basé sur l’unique Liste des 200 plus importants investisseurs en capital-risque en Allemagne.

L’argent frais des fonds de la bioéconomie avec l’aide de la BEI

Fondée en 2010 en tant que spin-off du Fraunhofer Institute for Process Engineering and Packaging (IVV) basé à Freising, la société est spécialisée dans l’extraction de protéines du lupin doux sous forme d’isolat de protéines de lupin – comme matière première pour la production d’aliments végétaliens. Le procédé est unique et breveté. Les protéines obtenues sont utilisées pour produire des alternatives végétaliennes aux produits laitiers – lait, yaourt, crème glacée et fromage à la crème. Ils sont commercialisés sous la marque « Made with LUVE ». Prolupin a maintenant pu obtenir des fonds du nouveau Fonds circulaire européen pour la bioéconomie (ECBF) afin d’étendre ses activités. Prolupin est une start-up dite en phase avancée, qui a déjà réussi à pénétrer le marché et qui cherche à se développer davantage.

L’ECBF est le premier fonds de capital-risque exclusivement axé sur la bioéconomie. Le fonds, qui est basé dans le district de Bad Godesberg à Bonn, a commencé ses travaux le 1er octobre 2020. Il est principalement soutenu par la Banque européenne d’investissement (BEI) et constitue un élément de base du « Green Deal » de la Commission européenne. Dans la phase finale, la BCEF doit comprendre 250 millions d’euros. L’engagement de Prolupin et un financement supplémentaire d’un volume de 82 millions d’euros sont les deux premiers projets du fonds
Source: Pressebox Source de l’image: Unsplash

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